征地补偿标准居民农民一样吗-法师兄

征地补偿标准居民农民一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 11:23:59 193 人看过

随着我国不断加快城市化的发展，有农民都选择到城市生活和工作，同时为了发展新农村，越来越多的土地被政府征收。由于土地是农民最重要的收入来源渠道，所以政府会给予农民一定的补偿，那么征地补偿标准居民农民一样吗？

集体土地上房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁适用不同的法律。

两类房屋拆迁补偿计算公式不一样。

国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格房屋重置价格)。

农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格合法房屋建筑面积×房屋重置价格。

国有土地上房屋拆迁房地产市场评估单价，由有资格的估价机构按照房地产市场价格评估产生。

农村集体所有土地上土地的区位价格是由政府规定，今年6月1日，武汉市物价局、武汉市国土资源管理局出台了《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》，按照武汉市城市总体规划确定的环路将宅基地分三类，其中二环以内区域为一类区，宅基地区位补偿价格为2280元/平方米;二环至三环(中环)区域为二类区，宅基地区位补偿标准为1920元/平方米;三环以外为三类区域，宅基地区位补偿标准为1500元/平方米。

例：同样为2层楼200平方米的房屋，占地面积100平方米，设定房屋重置价格相同，为500元/平方米。

国有土地房屋市场评估区位价格按照1500元/平方米计算，其补偿金额为200平方米×(1500元500元)/平方米=40万元;

农村集体土地房屋区位价格按最高2280元/平方米计算，其补偿金额为100平方米土地×2280元/平方米200平方米×500元(重置价)/平方米=32.8万元。如果同为集体土地房屋拆迁，那么，一般情况下，居民不能得到安置，而农民能得到安置。

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