房子没房产证可以卖么，能抵押吗-法师兄

房子没房产证可以卖么，能抵押吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 06:40:29 197 人看过

房子没房产证可以卖，但是因为法律规定无法办理房产证的房子不能卖，因为无产权房屋存在产权瑕疵，买卖会损害部分人权益。没有房产证的房子不能抵押，因为不满足银行对房屋所有权证书抵押条件。

房子没有房产证是不能卖的。根据我国法律规定，房屋作为不动产，产权变更需要到房管局进行不动产登记簿变更登记。如果房屋本身就没有产权证，那就无法办理不动产变更登记，就不能买卖的。

二、没有房产证的房子能抵押吗

没有房产证的房子不能抵押。在抵押房产时，需要办理抵押登记，否则抵押权未设立。但是没有房产证的房子属于权属有争议或者权属不明的房产，不能就该房产设定抵押。以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。

《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、房产证丢失的房子怎么才能卖

房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：

房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

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