经济适用房土地出让金征收标准2022-法师兄

经济适用房土地出让金征收标准2022

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 09:05:03 429 人看过

经济适用住房土地出让金征收分两种：

1、经济适用房管理的房子，交易的时候买方出3％的土地出让金；

2、经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，房屋需要满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。

经济适用房土地出让金是多少

分为以下两种情况：

1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3％的土地出让金。

2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的。

不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。

1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。

2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。

3、根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。

《经济适用住房管理办法》第十条

经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条

经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

第十二条

严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

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