借名买房后人财两空怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-16 09:54:31 342 人看过

在司法实践中,针对借名购房这一问题所做出的相关规定显示,若借名购房协议得以依法订立,且其内容真实可靠,未违反任何法律法规的强制性规定,也不曾背离公共秩序及善良风俗,那么,此份借名购房协议便具有法律效力,而该房屋的实际所有权则应归属于借名人。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月04日 12:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 有借名买房借名后买房签借条有效吗
    第一,法律上没有明确规定不能借名买房,所以一般情况下,借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品,他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房,为了取得房产,以有资格购房的人的名义购买,那么这就违背了法律的基本诚信原则,也违背了国家政策要达到的调控目的,在这种情况下无效。此外,由于他没有违反法律的强制性规定,借名买卖是有效的。当然,如果你的房子不能证明是借别人的钱买的,是自己出的钱,在这种情况下很难证明买卖合同有效,所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为,被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖,目前来说,法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是,借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的,那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他
    2023-08-18
    363人看过
  • 婚后用个人财产买房登记两人名字能够吗?
    一、婚后用个人财产买房登记两人名字能够吗?能够。婚后买房子能够写一个人的名字,也能够写两个人的名字,但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。《民法典》婚后买房写一方名字属于共同财产的:1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。二、婚后买房怎么算个人财产1、办理赠与公证父母要证明婚后的出资,是对子女个人的赠与。最简单粗暴的方法就是到公证处办理公证,只要赠与人和被赠与人到场就能够。也就是说,只要父母和子女
    2024-01-31
    131人看过
  • 如果是借名买房后要过两次户吗?
    一、如果是借名买房后要过两次户吗?自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了借名买房的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产,以物权登记为准。在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即名义产权人,而实际出资人则是实际产权人。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。1、如果确实需要采取借名方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司
    2024-02-02
    106人看过
  • 上海怎么借名买房的人
    法律综合知识
    以亲属之名购置房产所需办理的相关程序如下:首先,真正的购房者需与名义买家签署一纸具备法律效力的“借名购房”契约,同时经由司法程序对该合约进行公证证明;其次,鉴于“借名购房”不得涉及任何政策性保障住房的购买行为,同时也须严格遵守法律法规;最后,作为一项契约性的合同关系,“借名购房”在合约达成之后,还需对购得的房产进行所有权变更登记手续。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以
    2024-08-10
    65人看过
  • 怎么推辞别人借名买房
    法律综合知识
    为了规避我国现行的房地产市场调控政策——限购令,以及出于掩饰个人或家庭财产状况的目的,部分人士倾向于采取借名购房的方式来实现自己的购房需求。然而,这种行为蕴含着巨大的法律和财务风险,其中最常见的问题便是可能面临的合同违约情况。在这种情况下,如何妥善处理借名购房所引发的违约纠纷便成了一个至关重要的话题。本文将针对这一问题进行深入探讨,并提供相应的解决方案。所谓“借名买房”,即是指那些不具备购买经济适用住房资格的人群,通过利用具有购买资格的他人之名,来实现自身购买经济适用住房的愿望。在这种交易模式中,房产证上的所有权人仅为名义上的购买者,而实际出资购买房屋的主体则另有其人。因此,当实际出资人和名义购房人之间发生争议时,通常可以归纳为以下两种主要类型:《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2024-08-15
    205人看过
  • 借名买房后怎么写协议的?
    委托人(甲方):有效身份证号:通讯地址:身份证住址:联系方式:受托人(乙方):有效身份证号:通讯地址:身份证住址:联系方式:甲乙双方就:甲方委托乙方代购坐落于的房屋之事宜,经双方平等协商,甲乙双方自愿达成一致共识。甲方作为房屋实际所有人,享有所有人的全部权益,甲乙双方将购房过程及之后的权利义务约定如下:第一条委托事项(一)乙方受甲方委托,以乙方名义签订房屋买卖合同,乙方代甲方购买坐落于的房屋。(二)乙方受甲方委托,乙方于与(开发商或出卖人)签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》(编号:)。第二条房屋基本情况(一)坐落:;规划用途:住宅;开发商:广州某公司。(二)面积:建筑面积113.33平方米,其中:套内建筑面积92.22平方米、共有分摊面积21.11平方米。(三)不动产权证书编号为:,用途为。第三条付款情况(一)因购买房屋产生的房款、税费等均由甲方承担,并由甲方实际支付,乙方未承担和支付
    2023-05-27
    420人看过
  • 借名买房怎么写借名买房的房子是谁的
    借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意,但是发生纠纷时,房屋作为不动产,对外公式要件就是登记,所以,产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续:1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料;3、工作人员初步审核后,符合要求时作出受理决定;4、按照规定程序,办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定,永久建筑可以办理产权证。租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证,而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部
    2023-04-07
    66人看过
  • 借名买房购买人拒还贷款原房主能怎么办
    首先自行承担起贷款的偿还责任,随后亲自前往当地的人民法院递交诉状,请求对方返还先前由您代为支付的贷款。依照相关法律规定,人民法院负责审理并解决公民之间、法人之间、其他组织之间以及彼此之间因财产权益和人身利益所产生的所有民事纠纷案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法。
    2024-08-09
    212人看过
  • 借名买房房主不签字怎么办
    若在购买房地产时借用他人之名,在产生纷争之后,原则上应采取协商方式来达成和解。然而,若双方意见未能达成共识,则出资方需详细收集关于其自身出资状况以及借名购房的相关证据,并向房地产所在地区的法院提起诉讼以寻求法律途径的解决方案。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
    2024-08-20
    335人看过
  • 借名买房不配合过户怎么办,借名买房要注意哪些?
    一、借名买房不配合过户怎么办1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权,存在较大风险,例如:如果出名人隐瞒事实出卖该房屋,买受人很可能善意取得房屋所有权。因此,实践中应当尽量避免借名买房,确有必要借名买房的,应当谨慎选择出名人,并签订书面借名买房协议,明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担,以避免不必要的麻烦。2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务,特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。3、借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况,借名人应向法院提起合同之诉,主张出名人履行合同约定的协助过户义务,而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。二、借名买房要注意哪些1、清楚房屋性质首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况,现在的房价上涨厉害,很多人看到机会就想要赚钱,高价将房子卖出去,把存在问题的房屋拿出来售卖,买到这样的房屋不仅无法办理产权,还会惹上更
    2023-06-22
    473人看过
  • 为买房假离婚女子人房两空
    为买房张女士和丈夫假离婚,买到房后,丈夫却变心准备再婚。张女士将前夫诉至法院讨要其名下属于自己的那份房产。媒体昨天获悉,海淀法院驳回了张女士的诉求。张女士与马先生是北京一家医院的职工。2003年7月,单位建经济适用房,没房的家庭或者个人可申购一套住房。不具备申购资格的张女士和丈夫决定先离婚,现有房屋归张女士,然后由马先生申购经济适用房。2003年8月12日,张女士与马先生离婚,离婚协议明确夫妻共同财产已经分割完毕,再无其他纠纷。2004年1月,马先生成功购买一套110平方米的经济适用房,并交了40万元购房款,张女士与马先生共同入住新房。今年5月,张女士将马先生诉至法院,称离婚后因怕单位发现一直不敢复婚。去年马先生结识了一离异女人,二人正准备结婚,故要求分割马先生购买的房屋,将一半的使用权归自己所有。马先生则表示,房屋是离婚后自己出资并签订购房协议购买的,不同意进行分割。海淀法院认为,马先生
    2023-06-11
    276人看过
  • 购买两限房怎么报名?
    婚姻状况证明
    条件如下:1.申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭,年收入须在8.8万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值在57万元以下。2.申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭,年收入须在11.6万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值在76万元以下。哪些人群可以优先购买两限房?在符合上述条件的家庭中,属于下列三类家庭之一的,可优先购买:1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。申请两限房的程序是怎样的?1
    2023-07-23
    353人看过
  • 借名买房对被借名人有什么影响
    涉及到借名购买房产的行为,对于被借用姓名之人来说所带来的影响主要包括以下几个层面:首先是在财务方面,倘若借用人的信誉表现不尽如人意,欠缺及时偿还贷款的能力,那么这将有可能对被借用人的个人信用评分产生负面影响;其次,从法律角度来看,一旦发生因借名购房而引发的争议,被借用人可能会面临着承担相关法律责任的风险;最后,在税务方面,如果借用人未能按照相关法律法规进行申报纳税,那么这可能会导致被借用人遭受罚款或者被要求补交税款等不利后果。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,
    2024-08-11
    181人看过
  • 借名买房子不能对抗第三人怎么办
    借名买房不能对抗第三人。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房,购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准,名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,实际产权人无法要求取消交易。借名买房借名人反悔怎么办?房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条,“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《民法典》第二百零九条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,因此,房屋产权的归属应以产权证为准,房屋产权登记在名义产权人名下。如果借名买经济适用房出名一方反悔,诉争房屋的所有权归名义产权人所有,实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利,但由于其实际出资,则其与名义产权人之间发生了基于债权上的债权债务关系,也就是说,虽没有了房,但还有钱。在实践中,借名买房
    2023-08-13
    192人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 两人后共同买了房子办房产证写两个人名字怎么办
      湖北在线咨询 2022-10-19
      房产证是证明房屋产权人的凭证,房产证可以写两人的名字,但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人,房产证上有几个人。房屋权益的归属,又根据以下情况有不同的处理方式: 1、贷款买房,房产证一人名字、贷款还未还清:遵循谁贷款、谁签字的原则,需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一,也就是说,贷款买房,购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人,需先去银
    • 请问经济适用房可以借名吗?担心房财两空
      广东在线咨询 2022-10-31
      经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工
    • 婚后买房写两个人的名字, 两个人出资买房
      江西在线咨询 2022-01-25
      房屋所有权以登记为准。不动产物权的以不动产登记作为唯一合法的公示方法。所以,你说的A、B两幢房屋的所有权应当以《房屋所有权证》为准,这样看来,你就是主人了,因为在你们婚内取得,所有,就是共同财产了,除非有特别约定。但是,事实情况是,你们并没有出资,也就是说,没有合法的理由,你们取得了这两幢房屋的所有权。这样,如果你们两人在离婚是分割了的话,就侵犯他们权益了。所以,我的意见是,你建议你的父亲和你妹妹
    • 有借名买房借名后买房签借条有效吗
      湖北在线咨询 2021-11-07
      第一,法律上没有明确规定不能借名买房,所以一般情况下,借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品,他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房,为了取得房产,以有资格购房的人的名义购买,那么这就违背了法律的基本诚信原则,也违背了国家政策要达到的调控目的,在这种情况下无效。此外,由于他没有违反法律的强制性规定,借名买卖是有效的。当然,如果你的房子不能证明是借别人的钱买的,是自己出的钱,在这种
    • 借名买房遇到离婚财产分割怎么办?
      辽宁在线咨询 2022-07-26
      根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以