车位交易中的注意事项:
1、明确车位的产权。
2、应将车位相关细则写进合同。
3、预售车位必须取得预售许可证。
4、买车位需缴纳契税、维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款。
一、小区地下停车位可以出售吗
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权):
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
二、人防车位和产权车位的区别
人防车位是指人防工程里的车位。产权车位就是普通的有开发商销售给买房者的车位。区别:
1、用途不同:产权车位是开发商销售给购房者的,购房者拥有车位的完整产权,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。人防车位不属于可以出售给个人的车位,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。
2、建筑结构不同:人防地下室的门都是比较厚重的防护门和密闭防护门,特别容易分辨出来,所以有这样环境的车位均为人防车位。产权车位就是普通的车位。
3、产权不同:产权车位可以办理产权证,人防车位产权属于国家。
4、买卖以及使用期不同:产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致;而人防车位无法出售买卖,虽然可以租赁,但是其使用期限不得超过20年。
三、购买车位要交哪些税
购买车位,也要交物业专项维修基金,在办理产权证时,还要进行查册,交契税等。业内人士表示,目前,购买车位,物业专项维修基金的标准是105元/平方米。办理产权证时,需按车位总价的3%收取契税以及万分之五的印花税。值得提醒的是,车位办理产权证前,还要进行查册,查购买人家庭的住房以及车位情况,费用为40元/次。
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