买了安置房没过户房子被抵押后怎么办-法师兄

买了安置房没过户房子被抵押后怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 15:36:04 133 人看过

建议双方协商解决。房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。

一、房屋买卖中卖方违约的情形有哪些？

房屋买卖合同卖方违约常见的情况如下：

1、拒绝履行合同；

2、未按照合同约定的期限和方式交付房屋；

3、不履行协助办理房产登记手续；

4、不履行合同约定的其它义务。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、销售型房主卖房毁约怎么办

房主卖房毁约应该由房主按照合同的规定承担违约责任。如果是合同一方违约的，则守约方有权利要求该违约方承担违约的责任，违约责任的承担方法含有按照合同的约定要求支付违约金、要求继续履行合同、要求违约方赔偿因为违约所造成的损失等。如果违约方拒绝承担相应的违约责任的，则守约方可以拿着合同向具有管辖权的人民法院起诉。

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