1。以什么名义买房？

名下买房，顾名思义，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以名人名义登记房屋所有权，但规定实际出资人享有房屋权益的行为。在实践中，实际投资者通常被称为“借款人”，登记的房主被称为“出票人”。由于借款人与借款人之间的产权不一致，双方之间存在诸多纠纷。

2。为什么要点名买房？

以姓名买房，但以他人名义登记房屋，主要有以下三种情况：

（1）因不具备某类房屋资格或受住房限购政策限制，借用他人身份购房。这是最常见的案件，占案件总数的90%以上。（2）为了转移财产或避免债务。为了节省将来可能发生的过户费用，父母通常把自己的房子登记在子女名下。借名买房有哪些法律风险？（一）借名购房合同无效或者确认无效。

北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的指导意见》第十六条规定，“借名违反有关政策法规，以借名方式购买经济适用住房和其他政策性保障房，房屋以他人名义登记，借款人主张确认房屋归其所有或者按照双方约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不支持。”。实名购买不合格的政策性住房，损害了公共利益，双方的约定不能得到法律的承认。

（2）借款人容易产生“空房钱”的后果

借名买房通常发生在亲戚朋友之间。由于关系密切，他们经常不签订书面协议。一旦知名人士不承认名下购房关系，根据民事诉讼法“谁主张谁举证”，知名人士需要承担非常沉重的举证责任，然后才有可能返还房屋所有权。这对于缺乏法律意识和证据意识的普通人来说并不容易。

不仅因为房屋登记在名人名下，可以在借款人不知情的情况下，直接将房屋出售给第三人并设置抵押，而且房屋还可能因为名人的债务而被查封。如果第三人善意取得房屋所有权，即使法院认定双方存在真实关系，基于保护交易安全的价值取向，借款人仍将面临丧失房屋所有权的后果。

（3）名人的信用可能受到不利影响

由于房屋价值大、价格高，购房一般伴随着申请贷款的问题。在这种情况下，名人往往不仅想出名买房，还想出名贷款。但一旦借款人未能按规定还款，银行不仅有权按合同追究借款人的法律责任，将借款人送上被告席，而且在银行信用信息系统中留下记录，给名人带来不利影响。

4。借名购房纠纷如何处理？

纠纷发生后，借款人基于对法律关系的理解而选择的救济路径对其自身权益的保护有很大影响。权利要求选择不当，可能导致法院支持不足，延长诉讼时间，增加维权成本。为避免当事人的诉讼负担，我们从以下两个方面提出建议：（1）借款人主动起诉案件。

在记名购房关系中，房屋所有权登记在名人名下，借出人不拥有房屋所有权，只拥有名人的合同权利，即债权人要求名人将房屋转让到自己名下的权利。因此，借款人不应直接起诉要求确认房屋所有权，而应根据购房合同要求贷款人协助办理过户手续。经法院解释，借款人仍要求确认房屋所有权的，法院不予受理。（2）起诉名人。

名人以自己为业主要求借款人退房时，借款人可以抗辩购房合同的存在，也可以提起反诉，要求办理房屋过户登记。法院将在同一案件中一起审理，这样可以节省借款人的诉讼费用。如果法院解释借款人坚持不反诉，法院只审理是否成立抗辩。此时，借款人的证明非常重要。如果借款人能够提供充分证据证明借款人与房屋存在关系，且借款人的行为合法有效，法院将驳回借款人的房屋腾退请求。