买40年产权的商铺税收太多怎么办-法师兄

买40年产权的商铺税收太多怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:07:38 293 人看过

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。40年产权的住宅低商商铺年限到期前一年，必须申请土地使用权延期，如果土地使用权延期得到批准，经评估后，需要重新交纳土地出让金。土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。

一、买买的商铺土地使用期限已经超过怎么办

商铺土地使用年限满后可以继续缴纳商铺的土地出让金重新取得房屋土地使用权。土地的所有权是国家的，我们只有使用权，商铺的40年就是指的商铺土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

二、商铺土地使用权20年什么意思

商铺土地使用权20年即表示20年产权的商铺，20年后自己可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

三、所有商品房土地使用年限到期了拆掉会赔偿吗

商品房土地使用年限到期了拆掉并不会获得赔偿。如果是房屋拆迁，则可以获得拆迁补偿。另外，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，需要交纳续期费用，并不是到期了就会被拆除。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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