认筹金退款程序-法师兄

认筹金退款程序

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:14:44 236 人看过

一、认筹金退款程序

认筹金退款需要先到售楼处填写退款申请书，然后提交个人身份证、筹单、收据、刷卡时的消费单等，可以是复印件，然后开发商会对这个材料进行审核，通过后就会签字，购房者就可以将认筹金领回了。不过在实际购房的行为中，开发商是很少主动退回认筹金的。

二、认筹金迟迟不退怎么办呢

如果开发商不退还认筹金，买方可以向建委，房管局、工商局等当地政府部门投诉，或直接向法院提起诉讼，但必须保留支付认购资金时签署的合同、收据、转让票据等证据。买家在支付认筹金时，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，合同中必须有无条件退款条款。

三、开发商为什么要先认筹在开盘

（一）开发商之所以要先认筹在开盘，是为了提前锁定有购房意向的客户，等到开盘时就不怕没有客户买房了。

（二）开发商先认筹在开盘也是为了回笼资金，利用购房者缴纳的认筹金这笔款项来缓解资金上的压力。

（三）先认筹在开盘也可以对潜在的客户进行试探性销售，避免出现盲目的定价，从而获得最大的利益。

（四）提高宣传推广的力度，利用相当额度的增值空间和目前的市场前景来吸引有购房意向的群体提前参与。

四、买房交认筹金注意事项

（一）认筹楼盘大多没有预售许可证。搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

（二）故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称全部售罄，从而故意制造楼盘热销的假象。

（三）变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

优先购买权
不给退认筹金怎么办

认筹金不退建议先进行协商，协商不成的，可以到工商局或房管局进行处理，此外还可通过司法途径保护自己的合法权益。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。一、购房者缴纳的认筹金可以退吗（一）购房者缴纳的认筹金可以退，认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理

2023-02-22

227人看过
定金
购房认筹定金能否退回？

购房认筹定金能退。但是只能根据情况具体确定。商品房不符合销售条件，买受人已交纳定金的，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件退还定金给买受人。此外根据相关法律规定，因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还定金，开发商未经买受人同意擅自变更设计，在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约。购房时的定金能退吗1、购房时的定金如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，其余情况不可以退。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖

2023-07-01

63人看过
优先购买权
法律上认筹金可以退吗

一、法律上认筹金可以退吗（一）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。）如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。二、买房交认筹金需要注意什么（一）认筹是个舶来品。筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。（二）搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可

2023-04-24

411人看过
报警
认筹金不退可以报警吗

不可以。认筹金不退可以找当地房管部门投诉开发商，但是你要先确定签合同的时候开发商有没有在合同中备注：购房者在将来由于个人原因不再购房，如果有那认筹金就不退还。一、认筹金一直不退怎么办首先要看认筹金能不能退，怎么退，当时有没签订法律效应的合同来决定哦。买房认筹金能不能退分两种情况。1、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。2、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。二、买房交认筹金需要注意什么？1、认筹是个舶来品。筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一

2023-02-15

452人看过

定金
房产认筹款到底算不算定金，能退吗？

8月14日，鄞州区消保委鄞江消保分会接到消费者干女士投诉，7月6日消费者支付给某地售楼处2000元房产预付款，订购了该处一套房子，但近日考虑不想购买该处房产，要求退款被拒。消费者提供的收款收据显示，该款项名称为认筹款，收款单位为宁波市某实业有限公司。分会工作人员协同申诉方到该地售楼处进行现场调解，向房产销售方提出三点问题：第一，该款项2000元收款收据条上明确写的是认筹款，在双方未对该认筹款作出任何约定说明前，认筹款是不能当做定金来解释的，因此消费者有理由要求退款，房产销售方理应无条件同意退款;第二，鉴于此前该售楼处已经许诺过7月底之前为消费者退款但未履行承诺，因此，售楼处必须向消费者明确退款日期。最终，经过调解，房产销售方承认干女士要求退还的该笔款项确非定金，应当退还，并于2013年8月24日之前将款项退还给干女士。

2023-06-07

404人看过
商品房预售
买房子认筹金可以退吗，怎么退

一、买房认筹金能退吗？1、如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。2、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。二、买房认筹金怎么退？1、如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，

2023-03-21

142人看过
期房
商品房选房认筹金能退吗

依据我国相关法律的规定，交纳了购房认筹金后没有去选房的，认筹金会不会退，要依据签订的合同而定，有约定的是可以退还的。一、现售转预售要多久期房转现房需要多长时间没有时间规定。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。二、如何区分定金和认筹金？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。认筹金就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。诚意金即意向金，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。三、买房子认筹金退款流程是什么填写退款申请书，

2023-04-11

233人看过
调解委员会
认筹金不退应该怎么维权？

认筹金不退当事人之间可以通过自行协商来维权；根据当事人所达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者依法向人民法院起诉维权，由人民法院调解或作出判决。一、房屋租赁发生产权纠纷要怎么办？房屋租赁发生产权纠纷之后，当事人首先可以协商解决；协商不成的，一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼，由法院在自愿的基础上进行调解，或者调解不成的，作出判决；也可以根据当事人之间订立的仲裁协议申请仲裁。二、争议解决办法1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2、调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3、仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民

2023-02-26

236人看过

债权担保
没签合同能否退回认筹金？

一般都可以退的。建议先与开发商协商处理。如果属于订金性质，不能退款，如果一方违反合同，由双方约定执行。如无约定，卖家违约时退回订金两倍，买方违约时不退回订金，订金总额不得超过合同目标的20％。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项。它属于一种法定担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。买房认筹金可以退吗在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金），如

2023-07-01

256人看过
要约
开发商认筹金不退怎么办

如果开发商不退还认购金，购房者可以向当地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接向法院起诉，但必须保留支付认购金时签署的合同、收据、转让单等证据。购房者在支付认购款时，一定要仔细看合同，保证认购不是定金，而且合同中必须有无条件退款的条款。一、签订房屋买卖合同需要注意什么1、看是否有预售许可证只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。3、看清楚房屋用途4、物业也不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公

2023-02-26

111人看过
房地产开发
认筹金迟迟不退找哪个部门

一、认筹金迟迟不退找哪个部门认筹金不退建议先进行协商，协商不成的，可以到工商局或房管局进行处理，此外还可通过司法途径保护自己的合法权益。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。二、交认筹金要注意什么1、注意开盘时间：开发商组织的认筹活动一般是在取得预售证就进行的，主要是为了将房产热度炒起来，达到蓄客和涨价的目的，但因为开盘时间是掌握在开发商手中的，房价上涨了才开盘的话，对认筹的人来说是很吃亏的，最好是确认好房产开盘时间后再进行认筹会更好。2、注意交认筹金与选房的先后顺序是

2023-04-20

117人看过
仲裁机构
认筹金一直拖着不退怎么办

认筹金一直拖着不退可以谈判解决，第三方参与调解，交给仲裁机构解决，诉诸法庭。谈判解决。由于筹款并非定金，没有任何担保性质，必须无条件退还。各方先协商解决，心平气和，但需以书面的方式记录协商的内容，这种方法比较方便快捷。第三方参与调解。可找到第三方介入，促使双方相互让步，最终达到化解矛盾的效果。假如双方已经无法心平气和地协商，找第三方介入调解，是很明智的选择。交给仲裁机构。而且，调解不能解决问题的话，把争议提交给仲裁机构。另一方不履行仲裁裁决的，可以申请法院强制执行。诉诸法庭。首次缴付的合同、收据、转账单据都要妥善保管。准备好证据，直接到法庭起诉。法庭是最具权威性的纠纷解决机制，能有效保护当事人的权益。认筹金是指开发商在正式销售前通过一定的折扣要求购房者支付认筹金等费用。按照规定，任何形式的认筹行为都是开发商未取得预售许可前的非法行为，是国家明令禁止的。担保似乎是合理的，既可以保证购房者优先

2023-02-22

436人看过

众筹
遇到认筹款退还问题怎么办？

认筹款不给退的，可以双方协商归还，若协商不成，则可向法院起诉，也可以向当地政府部门投诉。如果选择向法院起诉，要符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。众筹项目个数和筹款金额（一）众筹项目个数12家主要商品众筹平台1－2月份成功项目总数分别为444和326个，具体数据如图3所示。可以看出，众筹网的成功项目数量仍然占到相当大的比重，但其占比呈显著下降趋势，从去年10月的48％一直降到今年2月的30％左右。相对而言，京－东众筹和淘宝众筹的成功项目一直稳步增加，前者在1月份首次超过100个。追梦网自去年第四季度开始已经将业务重心放到移动端，目前网页端不再接受新项目，图3仅为网页端数据，后文会针对移动端做一些细节分析。其余平台除＊＊音乐外，数据表现均较惨淡，淘梦网连续

2023-07-06

151人看过
优先购买权
那个认筹金要是不退怎么办

一、那个认筹金要是不退怎么办如果遇到开发商不退认筹金的情况，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但是一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证我国有商品房预售许可制度，允许开发商进行带有融资性质的预售。但是按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为。开发商开展的认筹活动，是一种违规销售和变相销售，违法违规销售是不受法律保护的。二、什么是认筹金认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的

2023-06-08

385人看过