购买二手房的关键把握住别忘记-法师兄

购买二手房的关键把握住别忘记

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:21:23 394 人看过

一、验明房本

买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，之后才可以合理合法地出租、出售，或者办理抵押贷款。

二、选择最合适的面积和位置

选择大学周边的房子和交通便利的地段，房子升值空间较大。居室面积上也最好选择小户型的。

三、房屋质量非常重要二

手房一般都存在着不同程度的隐患，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。

四、设施配备需关心

在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。

五、找可靠的中介机构

买二手房时，投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构，能够避免许。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

要约
把握三关轻松购房

购房时先过“验证关”，“五证”齐全的房屋方可购买。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。办理入住时应按照严格规定签订入住合同，入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业公司。一是购房时先过“验证关”，“五证”齐全的房屋方可购买。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。二是把住“合同关”。签订合同时使用建设部与工商总局联合制定的合同示范文本，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确。三是办好“入住关”。开发商自办物业公司提出的各种不合理附加条款，业主可以拒绝接受。办理入住时应按照严格规定签订入住合同，入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业公司。

2023-04-22

105人看过
结婚证
房屋二手房购买的步骤和关键信息

二手房的购买流程如下：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、福利房屋是否合法；3、房屋产权是否明晰。成都二手房购买流程及注意事项（一）二手房买卖流程1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；4．卖方同担保公司到

2023-07-10

61人看过
遗产继承
“以房养老”关键把握两类群体

6月底，《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》公布，确定在北京、上海、广州和武汉四地率先试点。时至今日，市场上仍无一家保险公司推出以房养老保险产品，而上报以房养老方案的险企，只有幸福人寿一家。以房养老政策受争议或因其并不适合所有老龄群体。对此，同策咨询研究部总监张XX认为，以房养老政策主要适用于两种人群：一种是无子女的鳏寡孤独老人，这类人群没有遗产继承或纠纷问题，此时他们要改善生活质量，采用以房养老是一种很好的方式；另一种是家境殷实有多套房产，但子女由于工作繁忙或出国等原因，无法照料老人，这样的家庭也可以拿出一套房产以房养老。对于险资企业来讲，可瞄准好这两类目标客群，抢先占领这部分市场，获得以房养老领域话语权。

2023-06-08

368人看过
公房
选购二手房关键何在？

二手房因其房价较低，受到收入不高但又急需解决住房的市民的欢迎。但二手房所涉及的情况，比买新房更为复杂，必须事先搞明。一、在审定房屋产权的完整性、可靠性。看有没有抵押（包括私下抵押）；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权的真实性；要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。一般来说，军产、校产、院产的公房必须要原单位盖章后才能出让。二、要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角的面积，即所谓的地毯面积，要观察内部结构，房型是否合理，有没有特别不适合居住的

2023-06-10

135人看过

首套房
购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别

区别一：二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢?专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。区别三：购买两种房产交税不同在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要

2023-05-04

188人看过
房屋权属登记
二手房购房的十个关键问题

第一，房屋是否有抵押?第二，房屋是否有租户?第三，共有产权人是否同意出售?第四，公共维修资金的转移登记情况?第五，购房人与出卖人共同委托银行设立购房款托管账户。第六，购房人与出卖人共同到贷款银行办理按揭贷款手续。第七，取得贷款银行准予贷款的批准书后，购房人与出卖人共同到房屋权属登记部门办理产权变更登记。第八，取得新的房屋所有权证后，将房产证作抵押登记。第九，取得银行的贷款。第十，向出卖人支付购房款。

2023-04-22

307人看过
房产交易
二手房投资把握原则

价格像坐上了火箭一样直冲太空，这时候无房阶层如何安居?而若想买一套称心如意的二手房，您又该参考哪些因素?对于这些问题，链家地产副总经理金某松先生受本刊之约，专门撰写了如下稿件。对于其中的观点，读者可以参考《搜房记》中李先生透露的内情进行分辨，评析。二手房投资有风险，购房人切须谨慎随着宏观调控的不断深入以及房价飙升到相对高位，投资二手房风险变得越来越高。今年以来，北京各区域的房产市场价格不断走高，各项房产交易税费逐步实施到位并转嫁到房价中;同时，售租比不断拉大接近国际警戒线上限的情况下，怎样用租金抵消持有成本并获得可观的投资回报。这些都成为二手房投资买家当前最为关注的问题，当前投资二手房，应当主要从以下五个关键词来入手来评估房产价值：区域规划随着房产市场区域化现象日益明显，区域未来的规划对房产影响至关重要，尤其是交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响更为突出。例如，马家堡区域在建地铁4号

2023-06-10

224人看过
优先购买权
二手房购房流程的关键环节

购楼时要多了解楼盘信息要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。把握好买楼过程的关键环节强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让

2023-06-10

147人看过

业主
购买二手房屋勿忘问“电”

二手房屋大多有一定的楼龄，一般在5－10年或以上，因而室内配套已经折旧，买家现场看楼要仔细，特别是与“电”有关的地方。据某中介代理二手部介绍，有一名客户看中桂花岗某楼盘9层无电梯的一个单位，楼龄已经超过10年。经纪带客户看楼时，发现室内的用电线路设计落后，而且比较残旧，特别是从街道的主线道分叉进来的电负荷量太小，只允许装一台空调。而现在的家庭则需要安装两三台空调，客户也提出室内能安装3台空调。可见线路配置已经落后，经纪要求业主去供电局申请增容，办妥之后客户才能下定金，业主觉得在理，便先行办理增容手续。据了解，二手房屋有关电的问题是不少的，如有的业主为了少交或不交电费而擅自摆弄电表，或者未经供电部门同意自行增容等，如果买家一不留意，做了新业主就要替旧业主背黑锅了。二手房屋需要留意的部位还有很多，必要时还要请专业人士帮手。

2023-06-10

362人看过
房产抵押
指南：地理位置是关键买二手房时掌握六原则

第一，地理位置是关键。地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二，房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，上海的二手房市场以上世纪90年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。第三，户型面积要选好。上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看中哪一方面，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二

2023-06-10

93人看过
合同条款
二手房购买需把好“合同提示关”

“金九银十”房地产销售旺季的到来，为逐渐回暖的北京二手房市场又添了一把火，二手房交易量也随之“乘风飞扬”。链家地产市场研发中心需要提醒广大消费者，在二手房交易过程中，买卖双方对签订的《房屋买卖合同》切不可大意，鉴于目前的二手房买卖合同尚未具有商品房买卖所具有的统一标准合同范本，消费者更应该对其内容的合法性、公平性和有效性给予充分重视。在此，链家地产总结出签订合同过程中所需关注的六点注意事项，以供参考。提示一：确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介.公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家地产建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。提示二：付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所

2023-04-22

323人看过
行政诉讼证据
把握行政诉讼证据的关键点

第一，客观真实性，这是指诉讼证据必须是能证明案件真实存在的、不依赖于主观意识而存在的客观事实。第二，证据的关联性，这是指作为证据的事实不仅是一种客观存在，而且它必须是与案件所要查明的事实存在逻辑上的联系，从而能够说明案件事实。第三，证据的合法性，这是指证据必须由当事人按照法定程序提供，或由法定机关、法定人员按照法定的程序调查、收集和审查。我国行政证据三性是什么第一，客观真实性，这是指诉讼证据必须是能证明案件真实存在的、不依赖于主观意识而存在的客观事实。这一客观事实只能发生在诉讼主体进行民事、经济活动中，发生在诉讼法律关系形成、变更或消灭的过程中，是当时作用于他人感官而被看到、听到或感受到的、留在人的记忆中的，或作用于周围的环境、物品引起物件的变化而留下的痕迹物品，也可能由文字或者某种符号记载下来，甚至成为视听资料等等。客观性是诉讼证据的最基本的特征。第二，证据的关联性，这是指作为证据的事实

2023-07-03

65人看过

营业执照
年关购房切忌马虎大意别忘买二手房十个细节

1、选择美誉度高的中介正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑。还要先看其是否具有三证，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。2、有多少钱买多大房3、考虑交通是否便利这一点往往为购房者所忽视。4、评估房价是否合理通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。5、产权关系弄明白注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。6、弄清二手房的历史要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。7、确认房屋面积最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。8、装修情况看仔细9、物业管理问清楚10、观察房屋内部结构如一些房子有多个房间

2023-06-10

160人看过
业主
二手房市场交易活跃购买二手房别忘索取发票

当前二手房市场交易比较活跃，但是由于有些业主当初没有索取发票，导致在卖房时不能够享受以购房发票作为凭证的税收优惠。王先生半年前买了套50万元的二手房，但没有索取购房发票，由于房价上涨，三个月前到中介放盘可以卖到60万元，王先生打算将房子卖掉。但在办理产权转移登记过程中，经税务部门计算，王先生卖掉这套房子仅营业税就需要3万元。税务部门表示，如果王先生在当初买房时索取了购房发票，则应缴的营业税仅为5000元，有发票比没发票仅营业税一项就节省了2．5万元费用。根据税法规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据，因此只能以全额征收营业税。广州市国土房管局表示，谁出售房屋，谁就应该给买家开具发票，无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益，也可以协助

2023-06-10

376人看过