房子的大产权是不是实际70年的所有权-法师兄

房子的大产权是不是实际70年的所有权

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:13:46 222 人看过

房子的大产权是实际70年的所有权吗？

房子70年的大产权实际上从开发商拿到土地的那一刻开始。如果从开发商建房到你买房需要5年的时间，那么你拥有的房子的不动产产权只有65年。如果你从二手房开始，那么实际所有权将减去第一个业主拥有的时间（例如，15年），那么你实际上只有50年的使用权。大产权代表完整产权，即房屋使用权和国有土地使用权；小产权代表不完整产权，只有房屋使用权。也就是说，这与岁月无关。实际使用权只有50年，这等于50年的小产权房？

说到这里，如果你的房子到你手上时，你只有50年或20年的实际使用权，这是否等于你买了50年或20年的小产权房？当然不是。大产权和小产权的根本区别不在于房子实际使用权的年限，而在于你是否拥有“房子”。大产权代表完整产权，即房屋使用权和国有土地使用权；小产权代表不完整产权，只有房屋使用权。大产权房进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益。小产权房在转让销售时还需要缴纳土地出让金。

产权到期后，大产权和小产权得到什么？

除了上述大产权房和小产权房在土地出让金支付上的差异，事实上，对购房者影响最“激烈”的是产权到期后国家对他们的处理。如果你买了产权大的房子，房子到期了，收回土地使用权后，国家会给你相应的补偿，比如拆迁一套，通过类似的拆迁安置方式补一套（或房子或钱）。但恐怕小产权房不会有这么好的待遇。拆掉一间房子，补一间是不可能的。通常的做法是，如果房屋到期，可以补交一定的土地出让金，延长土地使用权。但这一政策的具体前景尚不明朗。

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