擅自转租和装修是否可以能成为解除房屋租赁合同的理由-法师兄

擅自转租和装修是否可以能成为解除房屋租赁合同的理由

来源：互联网时间： 2023-06-14 21:05:45 393 人看过

该租赁合同继续有效，应驳回原告的诉讼请求。

相关法律知识：

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

(一)将承租的房屋擅自转租的;

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(四)拖欠租金累计六个月以上的;

(五)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

(六)租用承租房屋进行违法活动的;

(七)故意损坏承租房屋的;

(八)法律、法规规定其他可以收回的。

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一、租赁合同擅自转租的情形承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同一定要书面形式吗一般情况下，我们都是会订立书面合同的，租房的时候，我们最多只能租二十年，如果承租人和出租人约定的租赁期限为二十五年，那么超过的这五年是无效的，也就是说，即使你们双方约定了二十五年，合同也只会在二十年的期限内有效，另外，合同是在承租人和出租人在协商一致的情况下订立的合同，关于租赁房屋的面积、位置、使用情况

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