婚前买房婚后办理房产证区别-法师兄

婚前买房婚后办理房产证区别

来源：互联网时间： 2023-07-27 15:41:33 289 人看过

一方婚前买房，婚后办证的房屋的区分：如果是夫妻一方婚前支付了全部房款的，该房子归一方个人所有；如果是一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷的，该房子为登记方个人财产，按揭贷款为其个人债务，但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚后房产证除名怎么办理

房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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一、婚前购买的房产婚后办理房产证婚前购买的房产婚后办理房产证的流程如下：1.携带房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票、已婚的购房人的身份证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2.办理完买卖过户手续后到房屋土地管理局登记申请；3.经房地产管理部门审查验证后，可领取房地产权证。二、男方婚前购买的房产婚后如何分配男方婚前购买的房产婚后一般不分配。因为婚前财产依法归一方个人所有，如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的，按照夫妻共同财产平等分配。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。三、离婚房产分割的原则是怎样的1.男女双方平

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