购房合同无效可以退房。退房的情况有:
1、如果开发商的销售行为违反了法律和行政法规的强制性规定,如开发商已经抵押了土地,但没有通知买方,开发商没有取得预售许可证等;
2、购房合同依法撤销,导致退房。买受人因重大误解订立的合同,或者在订立合同时明显不公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段,使买受人违背真实意义订立的合同,买受人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;
3、套型误差导致退房。如果交付时设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定误差范围,且合同中未约定处理方式,买方有权退房;
4、面积误差导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》,自2003年2月1日起,如果实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超过3%,买方有权退房;
5、规划设计的变更导致退房;
6、房屋主体结构质量不合格导致退房。
主体结构是指承重墙、梁、柱等主体结构质量不合格的,买受人有权退房。
退房的条件是什么哪些情况下可以退房
1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。
2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。
3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同。
4、很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。
5、开发商五证二书不全。
6、无法拿到产权证。
退房流程有以下几点:
1、发出退房通知:购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
2、办好各种手续:开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
3、开发商退还房款:开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
-
哪些情况可以要求退房
220人看过
-
哪些情况下可以要求退房
263人看过
-
哪些情况下可以要求退房呢
217人看过
-
哪些情况下可以要求退房呢?
323人看过
-
买方可以要求退房退款的情况有哪些
246人看过
-
哪些情况下可要求退房
243人看过
-
哪些情况可以要求退房?香港在线咨询 2023-02-18出现下列问题可以解除合同退房: 1.面积误差超过3%。 2.房屋主体结构质量不合格。 3.房屋质量有问题严重影响使用。 4.因开发商原因导致无法办理房产证。 5.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。 6.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的,故意隐瞒未取得预售许可证的除外。 7.开发商延期交房,经催告给予其合理期限后仍未交房的。
-
有哪些情况购房者可以要求退房安徽在线咨询 2023-06-08购房者可以退房的具体情形: 1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
-
买房子什么情况下可以退房, 要求开发商退房, 哪些情况可以要求退房重庆在线咨询 2022-04-08以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形: 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发
-
有哪些情况下买方可以要求退房贵州在线咨询 2023-05-06(一)合同逾期退房要交违约金,签订购房合同后,开发商没有按合同承诺期限交房,经购房者催告后,在3个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 (二)广告忽悠实物与宣传不符。在购房时,销售广告对购房者产生实质性影响,因此也应视为合同内容之一,如果开发商违反销售广告承诺内容,需承担责任,购房者有权要求退房。 (三)提前预售未办全证件,如果开发商证件不全,就属于
-
有哪些情况开发商可以要求退房湖北在线咨询 2023-06-111、延迟交付房屋 2、开发商缺“证”,导致合同无效 3、开发商没经购房人同意变更设计 4、无法得到贷款 5、拿不到产权证 6、房屋面积误差超过3% 7、房屋质量不合格 8、房屋质量导致严重影响使用 9、开发商把房子抵押