购房合同无效可以退房。退房的情况有：

1、如果开发商的销售行为违反了法律和行政法规的强制性规定，如开发商已经抵押了土地，但没有通知买方，开发商没有取得预售许可证等；

2、购房合同依法撤销，导致退房。买受人因重大误解订立的合同，或者在订立合同时明显不公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段，使买受人违背真实意义订立的合同，买受人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；

3、套型误差导致退房。如果交付时设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方式，买方有权退房；

4、面积误差导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》，自2003年2月1日起，如果实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超过3％，买方有权退房；

5、规划设计的变更导致退房；

6、房屋主体结构质量不合格导致退房。

主体结构是指承重墙、梁、柱等主体结构质量不合格的，买受人有权退房。

退房的条件是什么哪些情况下可以退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

5、开发商五证二书不全。

6、无法拿到产权证。

退房流程有以下几点：

1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。