一、北京市租售同权的相关内容
1、租房可以就近上学,不属于租售同权的根本含义。
租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。
租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利,这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。
租售同权还有另外的含义,就是可以增加税收。所有的租户要想上学,均需要合同备案,户主就需要上税。
2、租售同权的本质,仍然是要贯彻中央“房子是住的,不是炒的”的总体思想。
租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想,要让房子回归到居住本质,要把水分都挤干净。所谓的学区房,因为带着学区概念,从而脱离了房子自身的价值,成为了这些年炒作最火爆的房产类型。
租售同权的本质,就是要挤掉这个学区的水分概念,让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想,其实就是要挤水分,首先先挤出金融的水分,然后利用限价挤出地段的水分,最后再用租售同权挤出学区的水分。
这种挤水分的过程预计还要历经至少一年的时间,可能后面还会出台一些政策持续挤水分,整体房价将会平稳进入下行通道。
能不能抓住底部,进行合理买进,是这一轮调控的真正机会点所在。
通过本文我们可以知道,租售同权是近年来新出现的一个概念,是针对租房者将要立的法,租售同权的本质就是要把房子回归到居住,而不是用通过卖学区房的方式来赚钱,将房子看作是一个商业价值,而不是居住价值,这是不可行的。
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