不交物业费，物业公司停电停。导致一些行动不便的人上下楼出行困难。物业纠纷一定需要靠停水停电停电梯来解决?
在本市一些小区，由于居民不交物业费而引发的电梯停运事件已经屡见不鲜。为什么收不上物业费物业公司就要停电梯?对于已经交纳了物业费的居民来说，他们的权益如何保障?出现类似问题有没有更好的解决办法?记者就此进行了调查。
居民抱怨
交了物业费也得跟着爬楼梯
家住鑫东国际公寓小区的于大爷今年已经72岁，于大爷生活很规律，一天要出门两次，上午把小孙子接过来，下午出去买菜。因为每天都是骑自行出门，于大爷习惯将自行车搬上楼放在家里，出门再搬出去。然而，5天之前，小区的电梯停运了，这给住在15层的于大爷带来了很大的麻烦：每天都要爬十几层楼，就算身体再好也受不了啊，前两天搬自行车下楼扭伤了膝盖，到现在还没好。
据小区居民介绍，电梯停运是因为有些居民不交物业费。可是我们这些交了物业费的也没享受到电梯啊，每天也得跟着爬楼，难道业主没有全部交齐物业费，电梯就得一直停着吗?居民对此表示不解。
物业公司
跟业主无法协商才出此下策
负责鑫东国际公寓小区的福隆源物业管理有限公司的李经理表示，目前电梯已经到了年检时期，可没有相应的资金进行检修，现在开启电梯就是违章运行，出了事故物业公司无法承担责任，只好将电梯关闭。
据介绍，福隆源物业公司去年11月刚刚被选聘为小区物业管理公司，但进驻至今，物业费收取一直很困难，小区不大，总共才有60多户居民，却有37户不交物业费。现在的物业费标准是每平方米0.98元，整个小区的面积也才1万多平方米，就算全部收上来也才不到1万元，可每月光是电费就要5000多元，还要支付卫生、设备维护、管理人员的费用，这样下去实在没法运行了。李经理说。
在电梯停运之前，为解决居民欠缴物业费的问题，物业公司在今年1月初召开了一次全体业主大会，提前一个星期通知居民，可当天参加业主大会的却只有两三个人。李经理说，电梯年检期已到，没钱检修又无法与业主就相关费用进行商讨，只能出此下策。
房管局物业处
业主应树立正确维权意识
针对此事，记者联系了天津国土资源和房屋管理局物业处，相关负责人告诉记者，随着本市高层住宅的兴建，由于物业费用纠纷引起电梯停运的情况时有发生。本质上是业主欠了电力部门的钱，电是商品，业主不交电费，就可能造成停电。该负责人表示，物业公司只是代收一些费用，不管是电费还是维修费用，都应该来自于业主，因此，想要根本解决问题，还是需要业主及时交纳物业费。
该负责人表示，广大业主应该树立正确的维权意识，按照合同约定交纳物业费，电梯每天都在运行，对于业主来说，以各种理由欠费只会给自己和他人的生活带来影响。安装智能IC卡系统在一些新建小区实行，确实是一种可行的办法，既方便业主使用电梯，同时也可以保障小区的安全。
追问：停梯之困是否有解
途径1
物业居民好好协商
法律途径解决冲突
和平区房管局物业办的工作人员表示，和平区很少出现因为物业费收不上来而停运电梯的情况。鑫东国际公寓小区的情况他们已经接到居民的反映，正在积极协调解决。对于电梯目前无法运营的情况，可以由物业公司先行垫付费用，然后逐步跟业主收取。如果一直收不上来费用，物业公司可以采取法律手段解决。另一方面，如果业主对物业公司的工作不认可，可以按照相应的程序解聘物业公司，聘请新物业，也没有必要非得采取不交物业费的办法。
途径2
安装智能IC卡系统
没交钱用不了电梯
为了解决小区电梯的问题，福隆源物业公司已经准备安装智能IC卡系统，交纳了物业费的业主才能使用电梯。在小区门口的提示牌上，张贴着一张安装电梯智能系统调查通知，上面写明经大部分业主强烈呼吁，为协助物业公司提高管理力度，促使业主按时交纳物业费，在杜绝不守法户拼享缴费业主利益的同时，也杜绝外来人员入院窜楼发放小广告等安全隐患，一致要求物业公司对小区2、3门安装智能IC卡系统。小区共69户业主，按每户两张IC卡计算，每张电梯IC卡均摊成本费120元/张。
目前，物业公司已经就此向全体业主征求意见，一旦得到超过半数以上的业主同意，他们将尽快办理
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物业合同纠纷欠电费物业可以停电吗？
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该物业有权不交物业费停电吗
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物业费不交，是不是就停水，停电
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这段内容讲述了业主和水、电、气供应商之间的法律关系以及业主和物业服务公司之间的关系。业主有权力停止供水、供电或停止供应天然气，而物业服务公司没有权力停止供水、供电或停止供应天然气。如果业主将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。水的供应和使用,电力和天然气的提供和使用,是业主和水、电、气供应商之间形成的一种法律关系。而业主和物业服务公司之间则是物业服务的关系,物业服务公司没有权力停止供水、供电或停止供应天然气。业主若将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。 业 主 停 水 停 电 ， 物 业 公 司 需 恢 复 供 水 供 电 并 赔 偿 损 失根据我国《民法典》第二编第二分编第二十四章第六百五十三条，业主停水停电，物业公司需恢复供水供电并赔偿损2023-09-07413人看过 -
违约金一、物业纠纷随便停电合法吗物业纠纷随便停电是不合法的，物业公司不可以随便停水电。根据《中华人民共和国民法典》规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。小区的物业管理公司，不能随便给业主停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。二、民法典物业可以停水停电吗物业公司没有权利停2023-05-06290人看过 -
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。目前情况可以考虑业委会和居委会调解一下，最好协商解决，最终途径则是法律。不交物业费物业有权停用电梯吗不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。物业费的问题可以通2023-07-16307人看过 -
物业没交电费电力公司停电纠纷可以到房管局投诉。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。一、物业服务的相关规定有哪些？《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保2023-02-20146人看过
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申请仲裁提供和使用水、电、气是业主与水、电、气供应商之间形成的法律关系，而业主与物业公司之间存在着物业服务的法律关系，物业公司根本无权对业主、电和气。如果业主将物业公司告上法庭，物业公司需要恢复供水、供电和供气，同时还将赔偿停水、供电和供气造成的所有相关经济利益损失。不交物业费可以给居民停水停电吗不交物业费，物业部门没有权断水断电，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。2023-08-18416人看过 -
业主拒交物业费，物业公司无权停电、停水。物业管理公司可以进行催缴或提起诉讼，在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电，自来水公司和供电局经法定程序方有权终止供应水电。一、小区停电电梯也停电合法么分情况，特殊不得已情况合法，但物业公司停水停电停电梯，要提前公示，履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯，造成业主损害，业主有权索赔。二、小区频繁停水停电怎么举报第一：物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门。第二：如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。第三：物业公司无权利停业主的水电；只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。三、不交物业费物业有权不让用电梯吗2023-03-28138人看过 -
因个别居民欠电梯费，电梯停运，整个单元居民跟着吃瓜落，香坊区新文政街华侨名苑小区B栋6单元居民对此颇感无辜。该单元居民告诉记者，10月30日，居民们发现每家门上都贴着一张通知，大概内容是因该单元有2户居民长期欠缴电梯费，故电梯公司决定于11月1日起对该单元电梯停运，直至这两户居民缴清欠费为止。从1日起，电梯果然停运了。一居民说，她家10月21日刚刚缴纳了今年11月至明年10月的电梯费，且并无欠费。当初大多数居民在此买房，就是冲着有电梯，孩子和老人出行方便，没想到会遇到如此困扰。2日14时，记者联系到负责该小区电梯管理的电梯公司，对于该单元电梯停运一事，该公司王经理表示：该单元共13户，其中2户欠费多年，催缴无果。目前，公司在电梯维护、年检、电费等费用支出方面力不从心，只能暂时停运。对于5户已缴纳下一年度电梯费的居民，可申请退费。(记者赵婧一)2023-06-05170人看过 -
仲裁机构欠水电费及拖物业费物业不可以停水电。对于业主未及时缴纳物业费等相关费用的，物业服务人只能是催缴，或者采用向法院起诉、向仲裁机构申请仲裁等合法合理的解决方式。根据2021年实施的《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不交付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主拖欠物业费是什么纠纷业主拖欠物业费属于民事纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人2023-08-15491人看过
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法律综合知识一、不交物业费物业公司会不会可以停业主的水电如果不交物业费，物业公司无权停水停电。如果业主不交物业费物业可以通过合法手段催促业主缴纳，并承担一定的违约责任，但是无权通过停水停电的方式来催促业主交物业费。因为业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电，会不会供水、供电与物业没有关系，只有供水供电供水可以因为业主不交水电费而停水停电，由此可见物业公司是没有这个权利的。《民法典》第九百四十四条业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业公司会不会可以随意上调物业费物业公司不可以随意上调物业费。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业2024-01-1281人看过 -
一、和房东发生纠纷物业能停电停水吗不可以。物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。二、物业停水停电后业主如何维权物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地2023-04-18431人看过 -
物业管理不讲武德，停电、停水来催交物业费业主可以到当地的房管局投诉，或者可以直接到人民法院起诉。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业管理人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业管理人可以申请仲裁或者提起诉讼。物业管理公司可以对业主采取停水停电措施的情形1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电。2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如，遭遇火灾时，物业有权根据具体情况停电；业主家无人时遇爆水管，物业可停水。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业可在规定时段内进行停电。在一般情形下，物业公司是没有任何权利停水停电的，故此物业不得因为与业主发生纠纷就实施停电、断水等的行为，否则物业有向业主支付损害赔偿金的可能。当然，若是因为地震等不可抗力导致的停电，物业公2023-08-13305人看过 -
物业是无权停水停电的，否则会引发纠纷，这种纠纷是民事纠纷。物业提供的服务一般都包括：综合管理、房屋及公共设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。所以即使业主不交水电费，物业管理公司也是无权停电停水的。而上述情况更是无权停水停电的。只有经供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。物业公司无权采取停水停电等措施制裁违约业主，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。2023-04-12291人看过
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业主小区临时停车费收了48万元，按照6年前的合同约定，这笔钱应当由“物业”拿，然而业委会认为，“物业”是指业主，物业公司认为“物业”就是指自己，双方为此对簿公堂。近日，黄浦区法院一审判决，对业委会的诉请不予支持。2003年10月，黄浦区某小区业委会与致远物业公司签订了物业管理服务合同，由致远公司对该小区进行管理。就小区停车费问题双方签订了协议：“每个车位每月收取停车费人民币250元，临时停车一小时以上收费5元，四小时以上收费10元。每月小区地面所收取的停车费甲方提取70％，乙方提取30％。”2007年7月，致远物业公司结束对该小区的管理。业委会得知，在几年中，物业公司收取的临时停车费多达48万元，他们认为，除了协议规定的停车费的30%归物业公司所得，其余近34万元应该归业委会所有。然而多次讨款后物业公司一直拒给，为此业委会一纸诉状将物业公司告上了法庭。法庭上，双方矛盾的焦点集中在了协议书上一个2023-04-22356人看过 -
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