进入到夏季,多个城市遭遇到大暴雨甚至是洪水的袭击,一些城市房子泡水严重,出现发霉受潮等质量问题。业主反映,可否动用房屋维修基金。
据了解,如果是因为“天灾”导致的房屋受潮发霉,只要开发商施工中达到了国家标准,就不会承担责任。但是如果是开发商质量问题导致家里受潮发霉或者淹水的,都可以要求开发商承担责任。
住宅维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修、更新和改造的资金,因此也被人形象地称为房屋的“养老金”,只有在房屋“老了”、“旧了”、“病了”,才需要住宅专项维修资金发挥作用来修缮。房屋主体承重结构部分:承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等,这些房屋部分的维修是可以使用房屋维修基金的。
如何才能启用房屋维修基金?使用房屋维修基金必须符合以下条件:
1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围。
2、共用部位、共用设施设备保修期届满。注意了,房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修。
3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意,才可以使用。
试想,因为大暴雨而导致的个别低楼层的房屋被泡、发霉受潮,其他的业主会同意花他们的钱,单独给你家修房子吗?除非因为这次大暴雨,房屋被泡而导致房屋会有下沉的可能,威胁到整幢楼的安全,业主们才会同意使用房屋维修基金进行维修。
现实中,有多种原因导致房屋维修资金使用困难。相关规定要求,专项维修基金使用和续筹方案的决定,必须经全体业主所持投票权三分之二以上通过。由于牵涉多方利益,业主同意票难以达到此比例。而且时下很多住宅空置率高、出租及二次出售现象普遍,不同业主有不同的考量,加剧了申请难度。即使过了“三分之二”这道坎,那也需要通过房产行政管理部门审核,并要经现场查勘认证合规后,才可以安排维修资金。维修结束后,还要经察看验收、上报费用明细、审定盖章认可等种种程序,公共维修基金才能被使用。整个过程,比较麻烦。
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房屋维修基金是什么,哪些情况下可以使用房屋维修基金
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房屋维修基金使用率
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房屋维修基金是否可以用到他处?
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什么情况可以使用房屋维修基金
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哪些情况可以使用房屋维修基金?
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房屋维修基金是否可以不交
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋维修基金是否可以使用四川在线咨询 2022-02-15建设部的管理办法规定:维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员
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业主是否可以申请使用房屋维修基金,如何申请房屋维修基金使用广东在线咨询 2022-04-01房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。按规定,业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。申请房屋维修基金: (一)属已购自管公房的按下列程序办理: 1、业主向业主委员会或房屋所在地
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