依法卖房的程序是什么?(1)卖房过程中的主要步骤是什么?
如果购房者以“全额付款”方式购房,交易过程简单,所需时间短。一般来说,购买过程可以分为五个步骤:
1。签订合同
买卖双方签订合同,签订存量房买卖合同和定金协议,并收取定金签订协议时,应注意携带房屋复印件和业主身份证。在签署协议时,你需要卖方所有人在场。如果你不能出席,你需要提供一份授权书。如果房子是夫妻共同所有,还需要提供配偶同意出售的证明。
2。审核环节
在这个环节,购房者需要做资格审核,确定自己有资格在北京买房,卖房者需要做验房。为确保房屋产权明晰,正常挂牌交易无需抵押查封,二者可同时进行,10个工作日内结果出来。
3。网签
网签是房地产管理部门的一项强制性要求,以消除“一房两卖”的风险。一旦“网签”成功,同一套住房就不能再生成销售合同,因此也不能卖给他人。这有效杜绝了私下签订合同的乱象,使整个房地产交易更加透明。一般资格审查和房屋审核通过当天即可“网签”,买卖双方可到房地产所在地的“住建委”出合同或委托当地正规中介公司办理。
所需信息:
买受人需携带:身份证、户口簿(外地户口需暂住证)、结婚证、银行卡;
出卖人需携带:身份证、产权证、户口簿、结婚证、银行卡。
4。资金监管
卖方在银行开立账户后,买方将资金转入卖方账户,银行将暂时[冻结]资金,待[冻结]完成后解冻,并支付给卖方。做“资本监管”就像用支付宝买房一样。不付款就不付款。同样,没有“转账”也不会给钱。以往很多二手房交易风险都发生在“交房”环节。对卖家来说,冻结固定账户的钱也为卖家规避了一个风险,那就是房子已经过户给买家了,但是追不上钱,或者买家不能按时给钱!
5。税收转移是指买卖双方到当地税务局向房屋销售处缴纳税费,所涉及的税费是房屋产权由a向B转移的过程,转让完成后,房屋产权将转移到买方名下,交易完成。一般情况下,可在当天办理纳税、过户(由于部分城区1号纳税、过户困难,可能会出现延误)。交税时,买卖双方必须全部到场,并需先到地税局缴纳全部相关税费,持税票到“建委”办理过户手续。
所需材料:
1)双方身份证明;
2)任何一方不能到场的,提供授权委托书、身份证原件及复印件;
3)存量房网签信息表(原件);
4)购房发票或合法凭证原件及复印件;
5)购房时间或原发证时间与现有产权证不一致的,提供房产证原件及复印件;
6)房屋所有权证(原件及复印件);
7)国有土地使用证(原件和复印件);
8)标有“银联”纳税的银行卡(信用卡仅供个人使用);如果买家是“贷款”,一般交易流程如下(以公积金为例):
1。签合同
买受人拿身份证和押金,出卖人拿房屋和业主身份证,签订《二手房买卖合同》。
2。审核
买方进行资格审核,卖方进行房屋检查。这两个项目可以同时进行10个工作日。
3。网签
通过资格审核后,可当天“网签”,到房产所在地“住建委”签订合同。买受人需携带:身份证、户口簿(外地户口需暂住证)、结婚证、银行卡;出卖人需携带:省证、户口簿、户口簿、结婚证、银行卡。
4。评估
评估公司将对房屋进行评估,评估结果将在3个工作日左右给出。评估是购房者向银行申请按揭贷款时需要评估的环节。比如,在购买第一套二手房时,人们常说“70%的贷款都能贷到”。不是说100万元的房子可以贷70万元,而是房子评估价值的70%。评估值一般为成交价的75%-85%。当面签字是申请贷款的重要程序。总之,就是去银行签贷款协议,和市公积金当面签。买卖双方需到当地公积金管理中心办理贷款手续,并附相关材料。
6。审批通过后,银行同意借款,并出具批准函。一般情况下,备件齐全,10个工作日后给出审批结果。
7。缴税过户审批通过后,第一步是办理首付资金监管,到地税局办理相关税款缴纳,并凭税务发票办理过户手续;
8。抵押登记
新房簿发放后,将房屋簿交公积金管理中心办理抵押登记;抵押登记后,将房地产抵押给银行,银行发放贷款!
9。抵押登记后,其他权证将保留在公积金管理中心,公积金管理中心将向银行发放贷款。房产交付卖方收到所有贷款后,买卖双方前往房屋结算所有费用并交钥匙。
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