开发商抓了还能办房产证吗-法师兄

开发商抓了还能办房产证吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 16:44:38 305 人看过

可以办理，只要当事人购买的房产具备办理房产证的条件，即可以办理，与开发商被抓没有关系。商品房办理产权证的必要条件有两个：一是建设楼盘已经峻工并通过验收；二是开发单位取得“初始登记证明”。

一、房产证无法办下来的情况是什么

房产证无法办下来的情况，具体如下：

1、开发商五证不全；

2、项目仍处于抵押状态，这种情况属于在建工程抵押，一般没有问题，但如果开发商不及时还清抵押贷款，抵押就无法解除，房产证也无法办理；

3、工程竣工验收未通过，工程竣工验收，表明工程符合交房标准，是办理房产证的必要条件。

《房地产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人：

1、违反法律、行政法规的；

2、权属纠纷尚未解决；

3、申请登记的房地产权利超过规定期限的；

4、法律、行政法规规定不登记的其他情形。

二、买了期房开发商跑路了怎么解决

开发商跑路，是购买房产的一大风险。针对跑路的不同时间段，有不同的处置方式。如在房屋已经完成建设，只剩下竣工验收，开发商跑路的，购房者可以到房管部门说明情况，办理房产证件。如果房产还未建设完毕开发商就已经跑路了，业主可以寻求相关部门介入进行监管，由政府部门进行组织下一步的建设。还可以积极寻找，保留证据，向法院提出诉讼，主张自己的权利。

三、单位非还建住房能办房产证吗

单位非还建住房能办房产证。如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的。还建房属于安置房，需要持有满五年，然后去缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证、契税证以及土地使用证。

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