商品房面积计算方式分为三种，分别是按套计价、按建筑面积计价、按套内建筑面积计价。面积多退少补如果在合同上有约定的情况下是合法的，但是实际上对购房者来讲并不是很公平。

一、商品房面积怎么计算

商品房面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。

通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

二、商品房面积多退少补是否合法

商品房面积多退少补是否合法可以根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，超出3％时，买受人有权退房处理。

买受人不退房的，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人，缩减3％的部分由开发企业返双倍房价款给买受人。

要注意的是这样处理有个前提是合同未做约定，可实际很多购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是多退少补，这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处理了。

多退少补看似合情合理，但实际对于购房者而言很不公平，购房者也会因此承受较大的风险责任。

三、商品房面积包括墙体吗

商品房面积是会包括墙体的面积，墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。

《商品房销售管理办法》