租厂房搬迁有哪些补偿
来源:互联网 时间: 2023-03-23 14:32:32 373 人看过

一、租用厂房搬迁赔偿

政府应基于公共利益的需要,对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜;政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起行政诉讼,要求法院予以裁决。

二、租户获得哪些补偿

依据我国相关法律的规定,对租赁的厂房进行拆迁时,承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、拆迁安置补偿等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、城市房屋拆迁纠纷解决途径有哪些

城市房屋拆迁补偿纠纷的处理方法如下:

第一、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式。

1、行政裁决。对拆迁人与被拆迁或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

2、依法起诉。若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3、强制拆迁。《拆迁条例》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。

第二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。拆迁人还可以向人民法院提起民事诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月09日 08:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋产权调换相关文章
  •  工厂搬迁与公司搬迁有哪些异同?
    这段内容讲述了搬迁公司和公司搬迁的要求相差不大,但搬迁公司对工厂搬迁和公司搬迁的专业要求很高。搬迁公司需要制定详细的搬家计划,包括每个环节的流程和时间节点,以确保搬迁的顺利进行。同时,搬迁公司还要考虑精密仪器设备、员工办公用品的包装和搬运等问题,以避免可能的延迟和生产损失。因此,选择一家专业的搬家公司很重要。搬迁公司和公司搬迁的要求相差不大。首先,搬迁公司对工厂搬迁和公司搬迁的专业要求很高。一般来说,人员搬迁的时间和效率都很快,但对于公司或工厂来说,不仅要考虑专业的精密仪器设备,还要考虑员工办公用品的包装和搬运。所以他们需要先搬家,为他们制定详细的搬家计划,每个环节的流程和时间节点都要到位。毕竟半天的延迟会给公司或工厂的生产带来潜在的机会成本。所以找一家专业的搬家公司很重要。 搬 迁 公 司 和 专 业 要 求 的 区 别 是 什 么 ?搬迁公司是指专门从事房屋搬迁、货物搬迁等业务的公司
    2023-09-01
    286人看过
  • 租赁厂房拆迁补偿归哪个所有
    租赁期内,涉案租赁房屋被拆迁,出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿,政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失补助费并不限于涉案租赁期内,停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。厂房拆迁的补偿范围(1)房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。(2)构附着着物补偿费包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。(3)设备折旧处理厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。(4)搬迁费可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。厂房搬家是个繁重的工程,需要重新的找合适厂房、搬运器械设备等等,主要是不可避免的需要停业停产一段时间,这就给工厂带来了直观上的经济损失,
    2023-06-15
    160人看过
  • 重庆厂房搬迁补偿计算方法
    《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。厂房搬迁补偿标准是什么?一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费
    2023-07-05
    420人看过
  • 租的厂房遇到拆迁,租户获得哪些补偿
    一、租的厂房遇到拆迁,租户获得哪些补偿依据我国相关法律的规定,对租赁的厂房进行拆迁时,承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、拆迁安置补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、城市房屋拆迁纠纷解决途径有哪些城市房屋拆迁补偿纠纷的处理方法如下:第一、达不
    2023-04-27
    451人看过
  • 厂房搬厂怎么补偿工人
    首先,应该对劳动工人进行赔偿。赔偿依据是劳动合同法第四十条,叫做无过失性辞退。意思是在劳动者没有发生过失的情况下,用人单位可以对劳动者进行辞退。但是这种情行仅仅有三种。第四十条是这样阐述的:有下列情形之一,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:1劳动者患病或者非因公负伤,在规定医疗期满后不能从事原工作,也不能从事用人单位另行安排的工作;2劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作;3劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同达成协议的。一、查出羊癫疯能辞退员工吗?员工疾病,单位并不能以此辞退员工,只能按照员工不能胜任工作辞退,那么单位需要支付员工经济补偿。有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除
    2023-06-28
    183人看过
  • 厂里搬迁多远可以补偿
    至少要搬离你现在的所在地,关键看公司搬迁是否导致劳动合同订立时客观情况发生重大变化,从而导致劳动合同无法履行。用人单位应当与劳动者协商,愿意去的变更劳动合同,到新地址继续履行合同;不愿意去的,应当提前30天书面通知或者额外支付一个月工资解除合同。易地扶贫搬迁标准对于易地搬迁的国家补助标准,集中安置统一建房的,贫困户人均补助2.5万元;分散安置的,贫困户人均补助2万元。但是具体的还是要看当地的政府公告。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平
    2023-07-31
    290人看过
  • 厂区搬迁补偿问题解答
    根据相关法律法规,厂区搬迁,工厂可以与劳动者协商继续维持合同或协商解除劳动合同关系。协商解除劳动合同的,需要给付补偿金,每服务一年补偿一月工资。不满一年按一年,不满半年按半年计算。劳动者主动提出离职的,可以无任何经济补偿。企业搬迁员工不肯到搬迁地如何处理1、企业搬迁的,员工不肯到搬迁地工作的,用人单位可以解除劳动合同,给予一个月的工资作为经济补偿。2、法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条【无过失性辞退】有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就
    2023-07-03
    430人看过
  • 政策性搬迁补偿有哪些
    一、什么属于政策性搬迁补偿提供相关文件证明资料的,属于政策性搬迁:1、国防和外交的需要;2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要;3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;5、由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、政策性搬迁补偿有哪些1、土地使用权补偿费不征增值税。政策依据是《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件3:下列项目免征增值税(三十八)土地所者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。2、房屋建筑物(含装修、附属物):如果房屋建筑物为2016年4月30日前取得,则可选择简易计税法,按
    2023-02-20
    130人看过
  • 厂房搬迁费和安置费补偿标准
    厂房搬迁费和安置费补偿标准:厂房搬迁费应当按国家和所在地规定的货物运输价格、设备安装价格计算;安置费应当按照当地相关规定的安置的人口及厂房中的设备、货物进行计算。一、市区内开发企业工厂停业的补偿标准拆迁补偿应当以工厂的价值和损失应根据工厂规模进行综合评价。评价主要涉及几个方面,首先对该厂土地的补偿。如果该厂使用国有土地应当对土地价值进行评估,以获得土地补偿,其次对厂房的补偿,根据厂房的面积和结构类型来评价其价值,确定补偿金额;三是根据工厂年产值和纳税情况确定停产停业损失赔偿;四是对工厂职工搬迁的补偿,五是对设备材料的损失和搬迁的赔偿。设备折旧、搬迁和其他材料搬迁,应当给予相应的补偿。六是搬迁奖励、提前搬迁奖励或者积极配合政策规定的时间内搬迁奖励。二、厦门企业拆迁补偿标准通常情况下,厦门企业拆迁赔偿标准:第一、房屋拆迁费,要按厂房标准补偿。没有房产证的,至少要按厂房或是靠近厂房标准进行补偿;
    2023-06-27
    437人看过
  • 厂房搬迁费归房东还是租户所有?
    一、厂房搬迁费归房东还是租户所有?搬迁费一般是补偿给被征收房屋的所有权人,也就是房东的,如果双方有约定的,则按照约定划分归属;如租户因为搬迁而受损的,也可以要求房东按照租赁合同上的内容进行赔偿,如果房东不予租户赔偿,则需要对租户进行安置。搬迁费一般是补偿给被征收房屋的所有权人,但是租客如果因为搬迁而受损的,可要求房东按照租赁合同上的内容进行赔偿,如果拆迁人不予租客赔偿,需要对租客进行安置。1、可以选择解除租赁协议,获得相关补偿。在公租房承租中房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,不再给予承租人补偿。2、如果不解除租赁协议,在产权置换的情况下,可以重订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重
    2023-06-16
    91人看过
  • 工厂搬迁补偿金打给谁
    工厂搬迁补偿金肯定是打给工厂的所有权人的,有些工厂可能是租赁的,所以厂长不一定就是所有权人的。一、厂房搬迁员工怎么安置(一)搬迁企业原则上应全部安置企业职工。企业应与职工协商变更劳动合同,企业与职工就变更劳动合同内容达不成一致,或职工不愿随企业搬迁到新工作场所的,企业可依法解除劳动合同,按照劳动合同法有关规定,支付经济补偿金。对在本单位连续工作满15年、且距法定退休年龄不足5年的,不得解除劳动合同。(二)在企业各项保险未实现市级统筹前,凡列入搬迁改造计划的企业,在原参保地的社会保险帐户可以继续保留,并可在新注册地再开立一个社会保险帐户。以企业搬迁之日为基准日,搬迁前企业在册的在职职工及离退休人员,其社会保险关系可继续留在原参保地,并继续享受原参保地的各项社会保险待遇;搬迁后企业新招用的人员,可自主选择在企业原参保地参保或在搬迁后所在地参保,并享受相应的社会保险待遇。在全市企业各项社会保险实
    2023-02-27
    429人看过
  • 工厂搬迁补贴费用标准,工厂搬迁申请补偿金怎么取证
    一、工厂搬迁补贴费用标准工厂搬迁补贴费用标准是按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。二、工厂搬迁申请补偿金怎么取证工厂搬迁申请补偿金取证方式如下:1.主动搜集提供。劳动者对自己的主张,均应积极提供证据。搜集时,上述八种证据种类均可以搜集。2.相应证据由用人单位掌握管理的,应由用人单位提供;主要包括以下三种情形:(1)因用人单位做出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议,由用人单
    2023-03-19
    456人看过
  • 厂房搬迁费赔偿给谁
    一、厂房搬迁费赔偿给谁租赁厂房搬迁如果是因为拆迁因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿归厂房实际使用人所有,被征收房屋价值的补偿归产权人所有,其余情况搬迁一般是没有补偿的。二、工厂搬迁补偿金打给谁工厂搬迁补偿金肯定是打给工厂的所有权人的,有些工厂可能是租赁的,所以厂长不一定就是所有权人的。三、厂房搬迁员工怎么安置(一)搬迁企业原则上应全部安置企业职工。企业应与职工协商变更劳动合同,企业与职工就变更劳动合同内容达不成一致,或职工不愿随企业搬迁到新工作场所的,企业可依法解除劳动合同,按照劳动合同法有关规定,支付经济补偿金。对在本单位连续工作满15年、且距法定退休年龄不足5年的,不得解除劳动合同。(二)在企业各项保险未实现市级统筹前,凡列入搬迁改造计划的企业,在原参保地的社会保险帐户可以继续保留,并可在新注册地再开立一个社会保险帐户。以企业搬迁之日为基准日,搬迁
    2023-03-15
    139人看过
  • 如果厂搬迁不给厂走的员工有补偿吗?
    一、如果厂搬迁不给厂走的员工有补偿吗?1、如果厂搬迁不给厂走的员工一般是有补偿的。法律规定经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。用人单位依照有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。2、企业拆迁主体:(1)有限责任公司该企业就是被拆迁人,但是会有股东选出的有法定代表人资格的人行使代表权,代表本企业签订拆迁安置补偿协议。(2)股份有限公司由股东会形成决议,选出有法定代表人资格的人行使代表权,代表本企业签订拆迁安置补偿协议。(3)合伙企业被拆迁人应当为合伙企业。需要按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定,委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业,对外签订拆迁安置补偿协议。(4)完全彻底改制的企业应由改制企业的董事会形成决议,并委托具有企业法定代表人资格的人行使
    2023-06-16
    186人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>

    #房屋产权调换
    相关咨询
    • 保定厂房搬迁算搬迁补偿吗
      安徽在线咨询 2023-07-11
      厂房拆迁补偿没有统一的标准,具体要根据工厂的规模大小,综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面: 第一,厂房土地的补偿,厂房使用的国有土地且拥有使用权的,根据土地实际性质评估其价值,获得土地的补偿; 第二,工厂厂房的补偿,根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额; 第三,停产停业损失的补偿,根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿; 第四,工厂员工的安置补偿,因为拆
    • 租用的厂房搬迁补偿是多少?厂房拆迁的补偿范围是什么
      澳门在线咨询 2022-11-14
      一些偏远地区的房屋大多被用来当做厂房,厂房建立在偏远地区也不会干扰居民的生活,更利于生产,也有很多商家选择在郊区租用厂房,现在我们国家也在大力进行旧城改造,所以有些商家租用的厂房要被拆迁,那么租用的厂房搬迁补偿规定是怎样的呢?水西律师事务所韦纯玉律师解析。 一、租用的厂房搬迁补偿规定被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当
    • 租厂的,工厂搬迁能得什么补偿。
      云南在线咨询 2022-10-31
      跨区搬厂可以协商解除劳动关系,要求按年支付经济补偿金,但同区搬厂一般是需要服从安排,否则解除劳动关系无赔偿或者补偿的
    • 2018房租搬迁补偿标准明细表有哪些?
      香港在线咨询 2022-10-05
      法律并没有相关规定房屋拆迁商铺租户可以得到补偿,但出租人是能得到补偿的。租户可以和出租人协商,要求出租人承担赔偿责任的。提供签订的出租协议就可以了。任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。
    • 搬迁厂房能不能补偿
      甘肃在线咨询 2023-06-25
      租赁的厂房拆迁补偿多少钱,这个要经过评估才能确定的。租用厂房拆迁包括四个方面:一是企业生产经营的设备、设施,能够搬走的,应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的,应当按照重置价格进行补偿。二是企业生产经营所用的原料,半成品,未销售的成品等需要处理的,应当补偿临时处理所带来的折价损失。三是应当根据企业的经营水平和经营规模等情况,补偿企业停产停业损失。四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖