一、法律关系的主体不同
抵押关系中,法律主体只有两个就是抵押权人和抵押人,而在按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
二、贷款成本不同
总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。因为如果是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
三、先期条件不同
借款人要向银行申请抵押贷款的条件是以一定的物品作为抵押向银行取得的贷款,可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并且由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。
四、贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款的年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
五、贷款用途不同
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
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房屋按揭贷款和房屋抵押贷款有哪些区别
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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房屋按揭贷款和房屋抵押贷款有哪些区别福建在线咨询 2023-04-25(1)贷款用途不同 住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 (2)贷款利率不同 在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。 (3)贷款期限不同 按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
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房屋抵押贷款和按揭贷款有哪些区别?福建在线咨询 2021-11-27简单理解,住房抵押贷款是抵押人以已取得所有权的房屋为抵押,向金融机构申请的贷款。贷款的时候你有房子,贷款的钱不用在抵押的房产上;抵押贷款是指以后要取得所有权的房屋作为抵押向金融机构申请的贷款。贷款的时候没有房子,贷款的钱用在抵押的房地产上。
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按揭房和房屋抵押贷款有哪些区别甘肃在线咨询 2022-05-251、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2、法律关系的主体不同抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应
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房屋抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别山西在线咨询 2022-08-17房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
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房屋按揭和抵押贷款的区别山西在线咨询 2022-03-14按揭和抵押贷款的区别如下:按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并