二手房评估有哪几种方式-法师兄

二手房评估有哪几种方式

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:01:39 352 人看过

二手房评估的方式

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

免费评估

目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中专业的评估网站也不在少数，很多网站都有自己专业评估师。

付费评估

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

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1、根据我国相关法律法规，拆迁评估方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等。评估机器和组织可以选择一种或多种评估方法。第十三条注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的适用性进行分析后，采用一种或者多种方法对被征收房屋进行估价。被征收房屋的类似房地产有交易的，采用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济利益的，采用收益法评估；被征收房屋在建的，采用假设开发法评估应用于评估。如果可以同时使用两种以上的评估方法，则应使用两种以上的评估方法，并在检查和比较各种评估方法的计算结果后，合理确定评估结果。在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估。评估过程一般如下：

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二手房的评估通常是采取房产价格评估的市场比较法。通过对某一楼盘的在售房源的挂牌价与同类型楼盘的近期实际价格做专业分析，换算出某楼盘平均价格，再根据待评估房屋的面积、楼层、装修等实际情况，核算出相对科学的市场参考价格。那么二手房在哪些情况下需要进行评估呢一、在申请抵押贷款时当向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。而一些购房者为了能尽可能少的付首付而将二手房的价格报高，当抵押人的报价高于房产实际价格时，银行是有一定风险的，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。二、在发生房地产纠纷时例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。三、在进行房地产保险时房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和

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二手房评估中，影响二手房价格的因素有哪些?目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢?一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：?1、位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。3、房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估的因素有哪些。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差

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