业主个人可以起诉物业公司吗-法师兄

业主个人可以起诉物业公司吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 20:11:46 301 人看过

可以。依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

一、物业不交费能起诉吗

物业不交费不可以起诉。业主只有存在逾期支付物业费的行为，物业公司才可以对其进行起诉。物业工作人员可以先向小区业主沟通，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

二、公租房租户有权告物业吗

物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。

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业主封过道物业公司能起诉吗

可以。依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。一、物业服务合同纠纷产生的原因1、业主对物业管理公司的所提供的服务不满意。随着人们生活水平的提高，人们对物业管理专业服务的需求量迅速增加，从而对服务质量的要求也在相应提高。实践中，许多业主都反映物业管理公司对于小区环境的管理没有达到其

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朗琴园全体业主首次以受益人身份出现在物业管理合同中———本报讯朗琴园昨天成了第一个吃螃蟹的社区。原因在于，在该小区新旧物业交替之际，业主们首次将信托契约的概念引入到小区的物业管理当中。第一次，物业管理费用的支付者———全体业主以受益人的身份出现在物业管理合同中。由此，就物业公司对于公共利益的不良行为，单个业主即可行使诉讼权利。新老物业交替过程中，朗琴园的业主及其业委会有着可供其他小区借鉴的创新。最大的创新在于已经即时生效的、由委托人（业主大会）、受托人（嘉浩物业公司）及受益人（全体业主）三方订立的《小区物业管理权信托契约》。在以往的物业管理合同中，只涉及订立合同的甲乙双方，甲方或者是开发商或者是业主大会，乙方为物业公司，而真正的交纳物业费的单个业主（丙方）反而被排除在合同之外。朗琴园业委会法律顾问孟宪生表示，经过几年的上下求索，发现《信托法》依据下的信托契约中天然的就有着甲乙丙三方的权益制

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物业公司强拔香椿树苗业主起诉物业公司

近日，北京市通州区人民法院受理了一起业主诉物业公司强拔香椿树苗的财产损害赔偿纠纷案。原告郭立海诉称，其系通州区龙旺庄珠江国际城一期的业主，被告一张艺和被告二李静系被告三北京珠江世纪物业管理有限公司的员工。2007年3月，被告一和被告二告知小区业主，因被告三物业公司资金不足，小区业主可在小区空地内自行种花植树，原告相应号召，种植了五棵香椿树。2008年6月，被告一和被告二在未经原告同意的情况下，强行将原告所种植的树苗拔出，今年2月24日，被告三下属的国际家园部要求原告于3月1日前将树苗挪走，否则被告三将自行处理。原告认为，其所种植树苗拔出时间过长早已死去，没有挪走的价值，三被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，且给原告带来了经济损失，遂起诉到法院请求判令被告一、被告二赔偿树苗损失到法院请求判令被告一、被告二赔偿树苗损失500元，被告三承担连带责任。此案正在进一步审理当中。

2023-06-10

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物业起诉业主协商后可以撤诉吗

一、物业起诉业主协商后可以撤诉吗根据法律的相关的规定，当然可以。只要没正式开庭，都可以撤诉事实上，就算开庭，也是先调解，不能调解才由法官走审判程序。调解成功，原告也可以撤诉。二、物业费欠多少可以起诉业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。民事诉讼法中的起诉，是指民事法律关系主体因自己的或依法受其管理、支配的民事权益受到侵犯，或者与他人发生争议，以自己的名义请求法院予以审判保护的诉讼行为。三、起诉物业民事诉讼流程是什么（一）起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。（二）立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人

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业主能否起诉物业公司免除物业费

一、业主能否起诉物业公司免除物业费当业主对物业公司提出免除物业费的要求时，我们首先要明确，物业公司是否有权单方面免除业主的物业费。根据《物业管理条例》的规定：1．业主与物业公司之间的物业费缴纳是基于双方签订的物业服务合同。（1）如果业主希望免除物业费，那么必须首先与物业公司进行协商，并在双方达成一致的情况下，通过修改物业服务合同来实现。（2）若物业公司拒绝业主的免除物业费要求，并且业主未按照合同约定缴纳物业费，物业公司有权依据合同约定和法律规定，采取合法手段要求业主履行缴纳物业费的义务。2．业主在特定情况下，如物业公司未履行其合同约定的服务内容或服务质量不符合合同约定，业主有权要求物业公司承担相应的违约责任，但这并不意味着业主可以直接起诉物业公司免除物业费。（1）业主应先与物业公司进行协商，要求物业公司履行其合同义务或进行相应的赔偿。（2）若协商无果，业主可以依据合同约定和法律规定，向法院

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物业垄断宽带业主可以起诉吗

可以。针对此问题，市消协宣教科认为，业主有权参与选择网络运营商，开发商不能单方面决定。开发商与运营商签订的垄断协议，违反了《消费者权益保护法》中关于消费者享有选择权的相关规定，消费者可选择任意一家通信公司。《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

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业主未交物业费，物业公司能否起诉？

物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉，也可以在三年内任意时间起诉。法院判决后，如果对方仍不交物业费的，物业公司可以在两年内向法院申请强制执行。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业公司的具体义务1、物业公司的具体义务如下：应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告；2、按照物业服务合同的约定履行义务；3、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物

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业主选举物业公司可以弃权吗

业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第一次业主大会投票权由地方政府制定，以后业主大会投票权由业主大会自行约定。的第一次业主大会投票权可参照京房地物字［1997］第485号文：“产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一产权证一票。”和京国土房管物［2002］316号文：“在已确定物业管理区域的，原开发建设单位在住宅尚未售完之前，其住宅所拥有的产权份额超过全部住宅物业20％的、召开产权人（代表）大会时，其投票权及实际投票额按20％的份额计算，超过部分不再予以计算。”的规定加以确定。一、物业公司的权利义务是什么（一）物业管理公司的权利1、物业管理公司

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怎样应对物业公司起诉业主

一、怎样应对物业公司起诉业主物业起诉业主了的在接到法院的传票时，必须积极应诉，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行，可以委托律师处理。二、一般离婚案的律师费用大概多少一般离婚案件的律师费用，往往都需要当事人跟律师充分协商、洽谈的。目前，各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元；经济发达地区，如北京、上海、广州等大城市，律师收费相对高一些。另外，根据案件争议标的额的不同，律师收费也有差异。律师收费一般有两种：其一，以一个数额起价，再根据超过一定数额的争议财产加收一定费用。比如，某律师的收费标准是五千元起价，就是说不论案件争议金额再小，或没有争议共同财产，起价的收费额就是五千元；如果争议财产超过了五十万元，超出部分还要加收一定比例如1%或2%的费用。其二，风险代理：双方在协商

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物业公司不作为业主如何维权，物业服务不到位可以起诉吗

一、物业公司不作为业主如何维权物业公司不作为，业主为维护本身的权利可以直接向物业服务公司提出要求小区物管予以整改，如仍然没有转变，可通过小区业主委员会重新选聘新的物业服务公司。下列事项由业主共同决定：1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改管理规约；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘和解聘物业服务企业；5.筹集和使用专项维修资金；6.改建、重建建筑物及其附属设施；7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、物业服务不到位可以起诉吗物业服务不到位是可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、物业起诉业主不交物业费怎么处理不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实

2023-06-21

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物业公司有权对修建物业的业主提起诉讼吗？

物业公司是否是适格原告，关键在于物业公司在这类行为中是否具有直接的利害关系。物业公司在小区内进行物业服务的依据是其与建设单位签订的《前期物业服务合同》或经业主大会依法选聘后与业主委员会签订的《物业服务合同》，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。物业服务企业与业主之间的委托关系具有一定的特殊性，重要的表现是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业。该权利行使的主要途径是对业主实施人的管理。业主实施妨害物业服务与管理的行为，有可能是违反物业服务合同的违约行为，也可能是一种侵权行为。针对业主违反服务合同或者法律、法规而实施的妨害物业服务秩序的行为，物

2023-03-16

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知情权
业主知情权可以一个业主来起诉吗

除非他是业主代表，否则是不可以的。业主个人只享有参与分配收益的权利。业主委员会或者经大多数业主授权可以提起诉讼。业主个人未经大多数业主授权，就不是共有权利的直接权利人也不是经权利人授权的管理人，不符合民事诉讼法原告利害关系直接性的要求。业主的共有部分权利类似公司股权或者集体成员权，股东或者集体成员个人不满足法定条件都不能直接以自身名义向公司或者集体成员债务人直接提起诉讼。一、哪些情况下业主行使知情权人民法院不予支持？1.业主就其已经知情或者应当知情的情况仍起诉义务主体要求行使知情权的，人民法院不予支持。业主委员会等义务主体按照有关规则定期公布有关情况，凡是在物业管理区域内已经公布的事项，视为业主已经知情的事项。业主向义务主体请求查阅相关情况和资料已经获得满足，业主对相关情况和资料已经知情。业主通过诉讼行使知情权，须有不知情的情况或资料，如果就已经知情的事项仍请求公布或请求查阅，则没有事实根

2023-02-25

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物业公司起诉业主拖欠物业费法院会支持吗？

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-05-11

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物业一次可以起诉多少业主

物业公司起诉欠费业主一次能起诉多个，是没有没有限制的。这是个人问题。一、起诉物业需要提供什么材料？需要提供以下材料：公司与业主签订的《物业管理协议》，公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》，不交物业费的欠费清单，以及公司的资质证明。如果想要起诉的话还需要准备：诉状，让法定代表人签好字盖好公章、公司营业执照副本复印件加盖公章，组织机构代码证复印件加盖公章，公司法定代表人身份证明书加盖公章，法定代表人身份证复印件加盖公章。二、欠物业费还有资格被选为业主委员会委员吗？有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加

2023-06-25

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