近期,房产政策利好,公积金贷款、商业贷款首付低至20%,房产成交数量上升。其中,二手房成交量也居高不下,购房者在看好房,交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下?购房者在过户的时候,需要注意哪些事情,才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢?
二手房过户流程
一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
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二手房过户流程及注意事项山西在线咨询 2022-04-27二手房过户交房注意事项主要有: 1·注意交楼附送物品清单,当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题,买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道
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二手房过户流程注意事项河北在线咨询 2022-08-03首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途是还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。
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二手房过户流程及注意事项是怎样的海南在线咨询 2023-02-22二手房过户流程是: 1.卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约; 2.买卖双方按国家规定交纳相关税费; 3.买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表; 4.买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证。 二手房过户注意事项是: 1.买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同; 2.买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理; 3.共有房地产
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二手车过户流程以及注意事项有哪些?香港在线咨询 2023-01-011、产权证要合法。产权证上的钢印号、发动机号、登记日期,这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外,还要注意是否有涂改痕迹,出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。 2、查询是否有违章记录。个人二手车过户之前要先查阅车辆是否存在违章记录,是不是在车辆交强险有效期时间内,车辆在交强险有效期内,无违章记录才可以办理过户手续。一般有违章的车辆是不予过户的,必须处理了违章才可以过户。 3、看有没有车辆购置税