民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗-法师兄

民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:42:14 368 人看过

一、民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗

民法典镇集体土地上的房屋买卖合法。房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一集体的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

二、集体土地征地补偿标准是多少

集体土地征地补偿标准如下：

1.征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2.征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3.征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4.征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5.征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

三、集体土地使用权证能抵押贷款吗?

经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押，例外情况是：

1.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

2.乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。

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