一、小产权房租赁合同有效吗
小产权房租赁合同有效。
1.对于有绿本房产证的房屋,比如村集体组织经政府合法报建手续建设的宅基地房屋、政府根据历史遗留问题核发房产证的房屋等,所涉房屋租赁合同有效。
2.对于没有绿本房产证的房屋,判断租赁合同是否为有效,需要审查该小产权房是否取得了建设工程规划许可证且建设符合城市规划或者有无经合法报建手续并取得了相关产权证明。如果没有取得,这类房屋一般属于违法建筑,买卖交易及租赁等环节均受到限制,所涉房屋租赁合同为无效合同且无法办理备案;如果已经取得建设工程规划许可证并且按照规划施工建造完成,所涉房屋租赁合同往往也是有效的。
二、房屋租赁合同可以口头解约吗
房屋租赁合同可以口头解约,但必须到达另一方当事人才生效。根据相关法律规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。且违约解除的,违约方应当承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
三、租房合同提前退租押金能退吗
租房提前退租押金是可以退还的,但是如果提前退租构成违约需要承担相应的违约责任,未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款,当事人未履行义务的,对方可以请求其承担责任。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房屋租赁合同有效吗贵州在线咨询 2021-12-29小产权房屋租赁合同,如果是依法订立的,有效。该合同的主体如果具有相应的民事行为能力;意思表示真实合法;租赁合同的内容合法、不违背公序良俗,是有效的。
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小产权房屋租赁合同有效吗?湖南在线咨询 2023-05-31小产权房本身属于没有产权(所有权) 签租赁合同,对买房人没保障: 租赁合同时间不能超过20年,超过部分无效 出租人可以提前解除租赁合同,收回房产,只需要按合同约定支付违约金 如果房屋拆除,相关补偿是针对原产权人,因为你只是租赁,只能找出租人要求补偿 小产权房没有所有权,只有使用权,产权属于房产所在地集体或者村里尽量不要买小产权房,风险太大
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小产权租赁合同有效吗海南在线咨询 2021-11-25合法取得房地产权证,分割出售的小产权房租赁合同,不存在表示虚假、违反法律法规强制性规定等无效原因的,是有效的。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思是真实的;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内
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深圳小产权房租赁合同有效吗河北在线咨询 2022-02-01由于你的房屋属于小产权房,属于违法建筑,不过要区分情形判断。如果的确是历史遗留问题,已经申报或者符合申报条件可以办理房产证或者可以办理租赁许可证等情形的,可以认定为租赁合同有效。如果不能符合合法出租的条件,有可能会导致租赁合同无效,对你们不利,不过结合深圳的特殊历史条件,也可能会判合同有效。具体还要结合实际情况确定。对方违约的,可以根据协议的约定确定是否返还押金等。
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小产权房签永久租赁合同有效吗青海在线咨询 2022-06-29小产权房签永久租赁合同的部分无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。