一、租房合同转让协议书格式

租房合同转让协议可以按照如下模板书写：

转让方（下称甲方）：________代表人：____________________地址：______________________

受让方（下称乙方）：________代表人：____________________地址：______________________

经甲、乙双方多次实地勘察协商，现签订如下物业转让协议：

（一）甲方将位于________的物业，土地面积______平方米，建筑面积________平方米，现按转让价人民币_______万元转让给乙方。

（二）甲方将上述房屋建筑物、土地使用权一次性转让给乙方，乙方需在协议签订之日起三天内，缴清全部转让金合共人民币_____万元，双方办理有关的移交手续。

（三）在甲乙双方签订协议，乙方缴清转让金后，该转让物业的所有权和使用权归乙方所有。

（四）甲方协助乙方办理有关契证变更过户的手续，有关过户手续费用由受让方（乙方）承担。

（五）上述物业在转让后所发生或涉及的一切经济和法律责任由乙方负责，概与甲方无关。

（六）上述物业转让后，如因市政建设规划需要征用该物业的，与甲方无关，应由乙方与有关部门协商解决，不能以此追究甲方责任。

（八）甲乙双方如果发生纠纷，应由双方协协商或调解解决，协商或调解不成，可到当地法院提起诉讼。

（九）本协议由甲乙双方盖章、法定代表人（或委托代表人）签名后生效。本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。

转让方（盖章）：__________

代表人（签名）：__________

_______年_______月______日

受让方（盖章）：__________

代表人（签名）：__________

_______年_______月______日

二、租房转租需要注意什么

（一）注意审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形，是否存在禁止转租的情形。

（二）一定要签订转租合同。

（三）转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期，但有约定的除外。

（四）转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，例如，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，但另有约定的除外。

（五）关于转租前标的物上存在的债权债务的承担。

（六）应对能否转租做出约定。

（七）双方应对租赁物的改善做出约定。

（八）在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。

三、房屋转租规定

租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理，或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。

若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件:租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。

若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。