所谓安置房,是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置给被拆迁人或者承租人居住的房屋。由于安置对象是特定的安置户,这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范,也受到当地政府相关地方政策的制约。如果是因重大市政工程拆迁居民而购买的配套商品房或中低价商品房,按照有关规定,被拆迁人取得该配套商品房的,房屋产权属于个人,但不能挂牌转让取得所有权后五年内交易。但在拥有超过五年之后,它们就可以自由交易了。如因房地产开发等因素,拆迁公司通过其他方式安置或购买中低价位商品房。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产,不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。
南京安置房与政府出售后的利润如何分配
安置房不同于普通商品房,任何情况下都不能出售安置房。现实生活中,很多购房者分不清可以购买什么样的安置房。许多出卖人为了谋取利益,经常假象宣传自己的安置房可以出售,给买受人带来严重损害。由于交易时间长和市场因素的影响,买方往往需要承担巨大的法律风险。主要体现在房价上涨后,上家有意反悔,寻找合同漏洞,逃避法律责任,追求自身利益,或为履行合同设置障碍。
如果是购买尚未定位的安置房,风险更大。虽然买卖双方可以知道房屋的大致位置,但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向、社区环境等,办理过户等手续的时间会更长。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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安置房限制交易福建在线咨询 2022-06-08安置房会限制买卖交易,如果有房产证就是可以买卖的,如果没有房产证就不能进行买卖。安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上,是否有取得房屋产权证书,如果安置房并不是在集体土地上,并且也有产权证书是可以过户的。
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安置房没有房产证怎么交易江苏在线咨询 2022-01-31没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险: 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定; 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利
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没有房产证的安置房怎么交易?澳门在线咨询 2022-07-16关于安置房房产证问题: 1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府