有中介的二手房贷款流程-法师兄

有中介的二手房贷款流程

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:02:37 494 人看过

一、有中介的二手房贷款流程

买方与卖方之间的购买协议或买卖协议；

买方应向贷款银行提交贷款申请并提供相关证明文件；

贷款银行的两方为房屋评估指定(认可)评估机构；

对律师事务所的法律意见进行审查、调查和分析，并出具法律意见；

贷款银行经批准通知贷款申请人是否同意贷款；

买卖双方应当办理转让财产的手续。转账后，借款人将与银行办理贷款手续；

借款人还清贷款本息，解除抵押担保；

抵押人与贷款银行之间的抵押贷款合同；

买方和卖方应将所有权证转让给贷款银行办理抵押登记手续；

公司贷款合同生效后，贷款银行应当按照借款合同支付资金；

借款人应当支付每月的还款。

二、应该注意的事项

1、上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同写上，以后再加费事的很。

2、户口迁出：户口迁出是个比较大的问题，订好卖方户口迁出的时限。

3、明晰违约职责：1、合同上的时刻有必要都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。2、每项首要职责都要有逐个对应的违约职责，最好直接定下具体数额的违约金（可是别定太高，太夸大如同法院也不认）。3、定下如果违约，卖方要承当买方装修、搬迁之类的。其他，定下违约方要承当守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。4、有办借贷的话，会涉及到房产评价。评价费一般是千分五进行算，过百万递减。如果是商贷，能够自己找评价公司，评价费还能够进一步下降。

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一、中介二手房交易流程及费用标准（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好相关事宜；3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。（二）中介二手房交易的费用主要有：1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房）；2、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元/平方米。3、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；营业税：差价*5.5%。二、二手房过户费二手房过户需要交纳5%的营业税，1.5%的契税，20%的个人所得税，5元的印花税等

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