一、二手房缴纳增值税流程
二手房缴纳增值税流程是个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税,非普通住房按差额征收增值税。
根据《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率。
二、二手房增值税谁承担
二手房增值税由卖家承担,具体交纳情况如下:
1.二手房是否要交增值税需要看年限的,超过两年的不需要交;
2.如果房龄不超过两年,就需要交增值税;
3.满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年,需要缴纳全额增值税;
4.个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条,除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为),应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。
三、二手房买卖税费谁出
二手房买卖,需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、营业税、个人所得税等,一般营业税和个人所得税是由卖方缴纳的,契税和印花税则由买方缴纳。
在交易过程中,买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。
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二手房交易增值税如何缴纳湖南在线咨询 2022-05-06二手房交易增值税,其他税费如下,请核对:1.增值税(税率5%,卖方缴纳)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭
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