房东恶意涨房租是否违法要看涨房租的时间，如果是在租赁合同约定的租房期限内涨房租是既违反了合同约定，也违反了《商品房屋租赁管理办法》第9条关于房屋租赁期间不得单方面涨价的规定。但如果是在合同租赁期满后，双方都履行完了合同义务，房东对于房产收益有自主权，房租到底多少房东可以自行决定，不违法。

二手房房东频“跳价”房东宁愿违约也要加价

1月份南京路新贵都二手房16500元／平方米，4月份涨到了18000元／平方米；1月份百通馨苑二手房8000元／平方米，4月份房东喊出了1万元／平方米的高价；1月份阳光山色小区二手房要价11000元／平方米，4月份价格达到了14000元／平方米……4月12日上午，记者采访了解到，近期岛城二手房市场出现了价格猛涨的现象，更有房东临时加价，甚至不惜违约退还双倍定金。连中介都坦诚房价高得有点离谱。

房东临时加价，半个月涨幅远超违约金

“今年2月底我通过中介准备购买一处二手房，双方签了意向协议，我付给了房东定金1万元，剩余房款在过户时付清。半个月以后，我通过中介向房东表示要付剩余房款准备签正式合同，然后过户，这时，房东却突然违约了。提出加价10万元，之前价格是85万元。”家住大浦东附近的王先生向记者反映道，“我当然不愿意了，直接拒绝了。最让我惊讶的是，房东说就是他违约了，他赔违约金就是了。按照协议，他付给我违约金加定金共2万元。”

“后来，中介告诉我，那套房子房东通过另一家中介转手卖了95万。虽然他多交了1万违约金，但是多卖了10万，最后还是房东赚了。我还得重新找房子，现在房源太少了，买房子太难了。”王先生说，“现在二手房市场应该加强整顿，加强对违约方的制裁力度，维护受害者的权利。”

在太平洋房屋南京路加盟店，店长王俊向记者透露，“今年以来二手房市场出现了很多这种现象，房东临时加价，支付双倍定金。房子涨幅太大，房东这是在追求利润最大化。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周也告诉记者，房东恶意提价太普遍了。“上个月，有个客户看中了海边一套价值650万的高档住宅，签约的时候，房东临时加了50万，要价700万，最后没谈妥。”

上月五房东齐违约，最牛的交了5万违约金

在合肥路附近的阳光山色小区，记者咨询了青岛福安房产经纪公司的一位工作人员。“现在二手房房源多不多，成交情况还好吧？”“浮山后这几个小区房源不多，买房子的倒是不少。房价一直在涨，房东都开始违约了。上个月我这个店5套房子，5个房东都违约了，返还买房双倍定金。最多的一个定金是5万，返还了10万。房价涨得快，房东不怕。”该工作人员说道。

随后，记者采访了该公司的经理李先生。对于房东违约问题，李先生说，“大量的人贷款买房子，手上钱不多，但是通过银行贷款，贷50万甚至更多的大有人在。那么多的需求，致使二手房房价暴涨，我们也担心，涨得很不理性。一般交定金才1万左右，房东不在乎那些钱。”

遭受房东突然毁约的王先生也告诉记者，对方毁约后搞得自己非常被动。“现在房价距自己购买时又涨了好几万元，房东的毁约实际上给自己带来的损失是巨大的，一点违约金根本赶不上房价的涨幅。”对此，林宪周建议说，如果在合同中有相关赔偿规定的要按合同规定来。如果合同中没有，购房者可以主张，但需要进行举证，证明在房价上涨的情况下，对方毁约给自己带来的实际损失有多少，并据此索赔。

对策：提高定金数额，增加违约成本

“这几个月二手房价格涨疯了，好房源太少，出现一套房好几个客户争抢。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，“去年一年楼市太火爆了，提前透支了很多房源。春节前后，楼市还比较低迷，3月份以后就迅速复苏了，到现在可以用疯狂来形容了。普通二手房均价3个月上涨了1000元，很多小区都涨了3000元。”

记者在采访中了解到房价的快速上涨给市场带来了不少麻烦，除了看房时屡屡发生临时加价现象，签约后毁约的情况也有所增加。现在有的房子一周换一次价格，毁约后赔购房者1万，即使再交上几千元中介费，原房主还能多赚不少钱。王先生说，说到底这还是因为卖方市场在作祟。“现在不少购房者在交定金时开始加大数额，防止房主违约的情况出现。我们太平洋房屋为了保障客户利益，都是要求客户交总房价的20％作为定金，房子总价越高，购房者交的定金越高，主要是怕房主临时变卦。”

“为防止卖主违约的情况，购房者完全可以增加定金的数额，或在合同中加大规定违约金的赔偿责任，违约赔偿加大了，卖主毁约在一定水平上就可以被防止了。”林宪周说道。

下午，记者电话咨询了山东瑞康律师事务所的肖兴国律师，肖律师表示：“在二手房交易中如果遇到此类纠纷时，购房者可以按照合同的约定向房屋的出售方索要违约金。如果约定的违约金不足以弥补购房者的损失，购房者还可以根据实际情况向出售方索要相应金额的赔偿。”

记者：李晨来源：城市信报

《商品房屋租赁管理办法》第九条，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。