开发商是否可以限制公积金贷款的使用？-法师兄

开发商是否可以限制公积金贷款的使用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 19:35:09 409 人看过

开发商不可以拒绝购房者使用公积金贷款，只要楼盘在公积金中心备案就可以使用公积金贷款，但是由于有些开发商因为利益关系，加上公积金贷款的程序比较复杂，速度要慢一些，导致开发商回款时间较长，所以很多开发商不希望客户做公积金贷款。住房公积金本来就是自己用来花费在房屋上的储备金，不管是购房、租房还是装修，只要满足规定就可以使用。所以遇到这种情况，购房者可以去当地公积金中心投诉，维护自己的权益。

信用卡逾期公积金贷款买房可以吗

信用卡有逾期能不能申请公积金贷款买房也是要看情况的，如果你的信用卡两年内逾期过六次，就无法再办理公积金贷款，其他的贷款也都办理不了。

办理公积金贷款对信用的要求有：

1．两年内不能连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况；

2．个人负债率不能太高，如果超过家庭收入的50％就无法办理贷款；

3．申请人没有未还清的公积金贷款，没有逾期未还的贷款。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

根据《住房公积金管理条例》等相关法规，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

集体户口
公积金贷款购房是否可以使用集体户口

集体户口是可以贷款买房的。一般买房手续如下：（一）从公司的集体户口薄上将自己的个人的“户籍卡”原件从公司借出来，待办理完手续后，再将个人的“户籍卡”的原件还给公司。（二）到现在集体的户口所在地的派出所打一个“户籍证明”办理一下落户手续。并提交相关的一些证件。办理贷款手续时候一般需要携带以下证件：1、如果已经已婚，需要提供：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、如果是单身状态，需要提供：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、还有户口本、收入证明、银行流水单、身份证这些证件。西安公积金贷款买房怎么提取公积金1、完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》，单位核实有关证件后，加盖单位预留印鉴．（暂存职工除外）2、单位专办人员持《住房公积金提

2023-07-09

300人看过
婚姻状况证明
贷款是否可以使用公积金？最新政策解析

可以用的，公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：1．借款人及其配偶的户口簿；2．借款人及其配偶的居民身份证；3．借款人婚姻状况证明；4．购房首付款证明；5．银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；6．符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1．个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2．借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3．借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％。住房公积金办理流程：1．贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2．贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3．审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4．银行放款，贷款人履行还款责任。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予

2023-07-02

496人看过
法律综合知识
公积金贷款开发商收到的是全款吗还是贷款

一、公积金贷款开发商收到的是全款吗还是贷款关于改变已公证过的遗嘱是否必须通过公正机关的问题，答案并非如此。根据相关法律规定，人类个体在立下遗嘱时，可以自由地处置属于其自身的财产，同时有权自行选择遗嘱执行人。此外，人类个体同样可以利用遗嘱的方式，将其个人所有的财产指定由法定继承人中的某一个或多个进行继承。值得注意的是，遗嘱拥有者亦可撤销或者更改其先前所立的遗嘱。在这种情况下，如果存在多份相互抵触的遗嘱，那么便应当以最新的遗嘱作为适用的标准。综上所述，更改已经公证过的遗嘱并不一定需要再前往公正机关办理相关手续。《民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行二、公积金贷款申请时间多长时间公积金贷款申请时间，办理公积金贷款后，一般都是7～10天会放款到账户上，不会太久，如果发现过了很久没有到账；可以去办理的地方带上自己的证件去询问，一

2024-04-05

324人看过
遗赠
开发商公章的使用范围和限制是什么？

有效。只要有开发商的公章就可以认定是与开发商签署的购房合同，该合同应为有效。即便是盗用公章，对于这样一个善意第三人而言，也是有效的。消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。只有购房合同该怎么过户只有购房合同不能过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均

2023-07-03

55人看过

住房贷款
离职后公积金贷款是否受限制

辞职后用公积金贷款没有影响。无论是辞职还是停止缴纳公积金，都不会影响这笔公积金贷款。只需要按时在贷款银行的开户卡上存钱，还贷。公积金贷款是指按时、按量缴纳住房公积金的在职职工专属贷款。根据国家规定，连续缴纳公积金半年以上的职工，可按规定程序申请公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》的规定，单位应当按时足额缴纳住房公积金，不得逾期或者少缴。缴纳住房公积金确有困难的单位，经单位职工代表大会或工会讨论通过，经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可降低缴存比例或延期缴单位经济效益提高后，可提高缴存比例或延期缴纳。职工公积金贷款后辞职了怎么办职工辞职后，公积金可能会停缴，停缴之后，市住房公积金管理中心会收回贷款并承担罚息。缴存职工办理住房公积金贷款后，除国家规定政策调整外，必须按贷款时确定的缴存额继续缴存，不得停缴或降低缴存额。公积金停缴之后就会逾期，联系逾期6次以上未足额缴存或降

2023-07-07

76人看过
资本公积金
公积金资本使用限制

根据我国公司法的规定,资本公积金不能用于弥补公司的亏损。资本公积金主要用于公司的扩大生产经营或转为增加公司资本。股份有限公司以超过股票票面金额的发行价格发行股份所得的溢价款以及国务院财政部门规定列入资本公积金的其他收入,应当用于扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。根据我国公司法的规定，资本公积金不能用于弥补公司的亏损。资本公积金主要用于公司的扩大生产经营或转为增加公司资本。根据相关法律规定，股份有限公司以超过股票票面金额的发行价格发行股份所得的溢价款以及国务院财政部门规定列入资本公积金的其他收入，应当用于扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。资本公积金使用范围有哪些？资本公积金是公司通过发行股票等证券融资所筹集的资金中，用于弥补公司经营亏损、扩大生产经营规模或进行其他用途的资金。根据《公司法》第一百六十八条，公司应当将资本公积金用于以下方面：（一）弥补公司的亏损；（二）扩大生产经营规模

2023-08-20

485人看过
银行贷款
使用公积金贷款买房有哪些条件限制？

1、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。3、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。4、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。一、住房公积金贷款需要满足哪些条件?一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下可以申请贷款。二、借款申请人为在职期间缴存住房公

2023-05-07

198人看过
法律综合知识
使用公积金买房最多可以贷款多少，公积金的贷款利率是什么？

使用公积金买房最多可以贷款多少要依据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额确定，公积金的贷款利率依照时间计算，贷款六个月含六个月的是5．6％，五年以上的是6．55％。一、使用公积金买房最多可以贷款多少使用公积金买房最多可以贷多少要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）。二、公积金的贷款利率是什么公积金种类与贷款利率是：1．贷款六个月含六个月的是5．6％；2．六个月至一年的，也包括一年的是6％；3．一年至三年，包括三年的是6．15％

2022-08-21

178人看过

住房公积金
开发商申请公积金贷款须知

一般情况下，开发商需要先持营业执照、组织机构代码证、国有土地使用证、工程规划证、商品房预售许可证到所在地的公积金管理中心去办理开户审核手续，再由管理中心会同担保公司到现场实地察看。等办理开户以后，跟公积金管理中心签订合作协议，开发商就可以为购房者办理个人公积金贷款业务了。住房公积金贷款需要什么条件《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金中心承担。第二十七条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保

2023-07-05

132人看过
房产证
购买使用公积金贷款的房子是否可以进行出售？

这段内容讲述了公积金贷款购买的房子在出售前需确认是否具有房产证，而二手市场交易以房产证为主。房产证是房屋所有权的证明，没有房产证就不能上市交易。同时，贷款未偿还的房屋本质上仍处于抵押状态，不能进行上市交易。住房公积金管理中心负责住房公积金贷款，而住房公积金贷款的风险由管理中心承担。公积金贷款购买的房子在出售前需确认是否具有房产证。二手市场交易以房产证为主，只有房产证才能上市。如果没有房产证，说明没有产权，就不能办理过户手续，也不能相应买卖房屋。贷款未偿还的房屋本质上仍处于抵押状态，不能进行上市交易。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积

2023-09-10

473人看过
银行贷款
开发商“嫌弃”公积金贷款的原因是什么

工薪阶层令很多人羡慕的原因除了稳定的工作收入外，就是他们都能缴纳公积金。而公积金在未来的买房过程，能够给购房者省去不少利息的支出。但现实情况，公积金对于购房者买房来说，真的那么划算吗?首先我们可以肯定的是，用公积金买房肯定比商业贷款更加划算，利率更低，利息自然就少。但这前提就是建立在公积金能用的情况下，而我们要知道并非所有的楼盘都支持公积金贷款。对于开发商而言，他们其实更青睐于商业贷款的购房者。因为国家目前没有规定强制要求所有开发商必须优先支持公积金贷款，所以大部分的开发商还是倾向于商业贷款。开发商“嫌弃”公积金贷款的原因是什么呢?1、开发商自身的资质问题该项目是否可以使用公积金贷款，不仅取决于是否与公积金管理部门签订了合作的协议，很大程度上还取决与开发商自身的资质是否齐全。2、申请合作的流程复杂开发商在要让自己的项目具备公积金贷款的资格，需要准备若干材料，然后向公积金管理部门申报。然后还

2023-05-05

190人看过
住房贷款
公积金贷款与商业贷款是否可以同时申请？

个人购买住房时,可以同时使用公积金贷款和商业贷款。这样,房屋的总价就可以计算为购房首付款加上公积金贷款以及商业贷款的总和。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。在个人购买住房时，可以同时使用公积金贷款和商业贷款。这样，房屋的总价就可以计算为购房首付款加上公积金贷款以及商业贷款的总和。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。能否同时申请公积金贷款和商业贷款？根据我国目前的房地产政策和相关法律法规，同时申请公积金贷款和商业贷款是被禁止的。这是因为在中国的房地产市场，商业贷款和公积金贷款具有明显的区别和功能定位。商业贷款主要针对商业用房和住宅小区，用于满足购房者的

2023-08-24

396人看过

银行贷款
公积金贷款是否有缴纳时间限制

有套小房子，想再买套大一点的，算二套，选商业贷款首付自然多了不少。而用公积金贷款却不仅可以少付一成首付，更能享受到贷款利率的优惠。在房价暂稳、商业信贷从紧的背景下，对于公积金政策的关注很高，住房公积金管理中心(简称“公积金中心”)就五大方面的代表性疑问给出了权威的解答。疑问一A、公积金贷款是否有缴纳时间限制?B、是否必须缴纳一定金额才能贷款?现按长沙最低标准买的公积金可以贷款多少?公积金中心：A、申请住房公积金贷款有缴存时间限制，与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3个月以上的企业单位职工，在购买普通自住住房和改善型普通自住住房时，可以申请公积金贷款;B、长沙住房公积金最低缴存基数为每月160元(企业职工个人和单位住房公积金缴存比例最低5%，最高12%，缴存基数为上年度月平均工资，同时个人和单位月缴存额合计最低为160元，最高为2094元

2023-05-05

53人看过
法律综合知识
公积金贷款买房有哪些限制？公积金贷款买房的五大限制！

随着经济的蓬勃发展，房价的涨势就一直没有下跌过，很多人多会选择贷款买房，公积金贷款买房无疑成了大家的首要选择。因为公积金的贷款利率比商业贷款的利率低，能够为大家省下不少钱，但公积金贷款买房也是有限制的。那么公积金贷款买房有哪些限制？公积金贷款买房的五大限制！感兴趣的朋友不妨一起来看看吧！1．卖家限制对于卖家来说，由于公积金贷款的放贷时间周期比较长，非常不利于资金的快速回笼，因此，不少卖家都会十分嫌弃公积金贷款，甚至会聚聚公积金贷款。如果你遇到了禁用限制，那么就无法使用公积金贷款，此时就要选择是继续交易还是换一套房子。2．时间限制购买者需要明确的一点是，并不是交了住房公积金就可以立刻使用公积金进行贷款。一般来说，住房公积金管理众鑫都有这样的规定，只有连续足额缴存公积金满半年以上才可以申请公积金贷款。如果缴存人的公积金缴存时间不够或者存在断缴的情况，那么就无法只用公积金进行贷款。3．提取限制住

2023-12-20

374人看过