50年产权房
1、“五证”不全。商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证,而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。
2.、拆迁无法得到补偿。五十年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,就极有可能被拆除,但是因为其不受法律保护,因此也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难以保证。五十年产权的房屋质量没人监督,通常会在建筑的时候偷工减料,存在安全隐患,而且由于这类房屋一般由土地所在村开发,因此入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、不能上市买卖。五十年产权虽然便宜,但是因为不被国家承认,所以不能上市交易,房屋也就不存在增值的可能性,拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况,就只能是一去不复返,就连搬家也受到限制。
50年产权和70年产权房的区别
1、贷款条件不同,购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成,正规住宅产品反而身处劣势。
2、未来使用费用不确定、按公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”,能按民用价格缴纳,但毕竟名不正言不顺,未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。
前面的文章为大家介绍的就是关于50年产权房以及50年产权和70年产权房的区别有哪些的相关问题,大家通过以上的文章应该更了解这方面的问题了,如果要买房肯定还是购买产权70年的房子比较好,大家在购买的时候一定要仔细问问。
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70年产权房和50年产权的区别上海在线咨询 2021-12-1250年和70年产权的区别在于:50年的产权为工业用地、公益事业和其他用地,70年的产权为住宅用地;50年的产权只能选择全额或商业贷款,最多10年,70年的产权可以选择商业贷款和公积金贷款或组合贷款,最多30年;50年的产权一般不受限购政策和70年限购政策的影响。
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房屋产权50年和70年的区别内蒙古在线咨询 2022-11-051、房屋50年和70年产权的本质区别有:产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地,产权70年的为住宅用地;产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年,产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年;产权50年的一般不受限购政策影响,产权70年的受限购政策影响。 2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (
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房子产权70年和50年的区别海南在线咨询 2022-06-30房子产权50年和70年的区别主要是房子所占用的土地使用权的时间不同。房子产权50年的使用期限到期后要申请续期,房子产权70年的房产使用期限到期后可以自动续期。房子占用的是居住用地,使用年限是70年,房子占用的是工业用地、教育、科技和文化用地,使用年限是50年。 公司行为”,并被认定为实际控制人。
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