一、押金付款方式及押金退还条款。
对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调:租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押
金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的,所以请租户在早期的合同条
款中就格外注意。
二、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。
对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
三、退租后的交房状况:
现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租
赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免
既费神、又费钱的麻烦。
四、签订写字楼租赁合同时必须明确以下几个问题:
出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。
租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
出租人的权利和义务。
承租人的权利和义务。
对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
对不可抗力事件的约定。
出租方和承租方的负责条款。
对合同终止及相应处理办法的约定。
双方争议的解决方式。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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搬迁另租办公室,签办公室租赁合同需要注意哪些江苏在线咨询 2022-10-17你应该注意: 1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租
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开始创业想租办公室办公签订办公室租房合同注意哪些内容?广东在线咨询 2022-07-01首先,承租人需要注意与你签订办公室租房合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。 其次,在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在
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租房出租时需要办理的登记证明包括哪些内容陕西在线咨询 2022-10-31一、房屋租赁登记证明的程序是什么1)查询待出租房屋的产权档案情况;2)签订租赁合同;3)合同签订之日起10日内申报登记备案;4)现场勘查;5)填发《房屋租赁许可证》。二、房屋租赁登记证明要注意哪些1.办理时间一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租,该损失只能由承租人承担。2.签约时间一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税,印花税计算方式以租金总额为依
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办公室合租要注意哪些事项广西在线咨询 2021-09-28合租办公室需要注意以下事项: (1)应该确定自己租赁地方的房屋的合法性,例如产权证明或经营权证明,出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明,如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。 (2)所在的地理位置必须优越。选择服务式办公室时一定要注意其所在地的交通条件,是否离公交站或地铁站较近,去周围机场是否方便,周边银行、酒店、餐饮、娱乐等设施是否完善,只有配套设施的完善才能
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劳动合同有哪些内容需要明确?广东在线咨询 2022-11-11劳动合同应当具备以下条款: (一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人; (二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码; (三)劳动合同期限; (四)工作内容和工作地点; (五)工作时间和休息休假; (六)劳动报酬; (七)社会保险; (八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护; (九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。