二手房违约责任问题详细介绍-法师兄

二手房违约责任问题详细介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:04:32 351 人看过

明确二手房违约责任应注意的问题如下：

1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期，尽量避免抽象的前和后表达；

2、每一项主要义务都应对应违约责任；

3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％，当违约金被认为过高时，法院会依法降低，但处于不确定状态；

4、如果合同终止，买方在占用房屋期间支付使用费的计算方法是卖方承担买方装修损失的计算依据。

根据《中华人民共和国民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

购买二手房应该注意的问题有哪些呢？

购买二手房过程中应该注意的问题如下：

一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰。

三、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。

四、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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