大多租赁公司需要客户提供的主要证件为身份证、驾照和信用卡，租车客户的年龄需在18岁以上。信用卡在汽车租赁中有着非常重要的作用，因为大多租赁公司在成功办理租赁手续后都会要求冻结部分信用卡授权金额（金额一般在5000元～8000元），这笔预授权金额主要用于车辆使用过程以及后续出现车辆损失、罚款、超出里程及使用天数时的额外结算。倘若租车者没有发生上述情况，那么在半个月到一个月之内这部分信用卡资金会被如数返还。

房屋租赁前需办理《房屋租赁证》

房价未降，房租见涨。住建部表示要调控房租，从五月一日起开始，房屋租赁需要办理《房屋租赁证》，房租调控是否能够将房租调低呢？

房租调控，能否拨动价格琴弦？

背景回放：

2011年3月9日，住建部在保障性住房建设和房地产市场调控记者会上透露，面对国内部分城市租金上涨比较明显的趋势，下一步房租调控也将列为房价调控的组成部分。这意味着楼市调控的范围将进一步扩大。

而对于如何调控房租，住建部认为，首先各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作；其次要加大供应，租赁的需求应该是一个刚性的需求，调控要更多地强调增加供应。

房租调控，青岛先行

对于把握房屋租赁市场变化，了解房屋租赁价格情况，早在去年五月份开始，我市已经有所行动。如2010年5月1日起，市民房屋租赁前要先办理《房屋租赁证》。出租住宅房屋的市民要按套每次交100元钱；而非住宅房屋则每次120元—350元不等。同年9月1日起，全面实行房屋租赁合同登记备案制度，要求签合同30日内应办理登记备案手续。

而自今年2月1日起，青岛《商品房屋租赁管理办法》正式开始实施，房屋租赁当事人必须登记备案，并明确规定严禁群租行为。根据房屋租赁中心今年2月底的统计数据，自去年5月份开始，截至目前市内四区办理房屋租赁登记备案七万多户。

对此，市房地产登记中心于凤树副主任介绍，建立房屋租金指导价格制度，是本市房屋租赁管理下一步要做的重点工作之一。于凤树说，目前该项工作正在紧锣密鼓地进行前期数据采集、程序编制和典型区域划分等工作。据介绍，如果房屋租金指导价格制度建立起来，市内四区房屋租赁市场的租金变化情况将会一目了然。

网上备案，操作较难

据了解，自去年9月1日起，我市房屋租赁备案工作首先在品牌大中介公司开展，如22世纪不动产、21世纪不动产、太平洋房屋以及青房置换等公司。

在中介公司看来，实施房屋租赁备案工作在实际操作中比较难以执行。某品牌中介公司的负责人告诉记者，目前看来，由于非住宅租赁需要在工商部门登记注册，因此非住宅租赁的登记备案工作开展相对较为顺利。但是住宅租赁的登记备案则相对较难，因为对于出租者来说，前来办理房屋租赁登记证不仅意味着要交100元的手续费，还意味着出租者租房所得的租金收入也将纳税。根据相关规定，如果出租一套月租金为2000元的房子，需要缴纳税收4％，也就是说每个月都要交80元钱。对此，无论是出租方还是承租方都不想在房租之外再额外承担这块费用。

某品牌中介负责人告诉记者，由于市民对于租赁备案等政策不太了解，因此，很多市民不接受这一规定，如他们公司前段时间要出租一个房子，按照规定要求出租方到相关部门进行登记备案，但是房东听了后，不仅拒绝前往登记，而且放弃在该公司登记出租，转而到附近小公司出租。

调控，能否遏制房租高涨

作为房价调控的组成部分，此次调控房租出台的背景在于年后房租价格的大幅上涨，特别是北京上海等一线城市。

对于调控能否遏制房租上涨，22世纪不动产总经理王文香第一反应是能调控得了吗？而太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周也同样抱有疑问，他认为房租不好调，而具体到青岛，他认为没必要调。

在林宪周看来，青岛当前租赁市场相对稳定，供需比较平衡，而且租赁市场的主体为中低档房源，即年租金价格大都在2－3万元之内的房子，这一区间的房屋租赁上涨空间并不大。另外，林宪周认为，从政府调控的出发点来看是好的，但是，如何实际操作则很困难。首先，租赁本身便是一个比较分散的市场行为，且租赁价格难以界定，即使同一区域的房子，价格相差都很大，而一个房子是否装修、有无配套设施，价钱也都不一样。如新贵都的房子，面积都差不多的房子，但年租金有两万元的，还有8万元的，相差非常大。最后，林宪周认为，政府提出了调控房租的想法，但是，如果房东出现了随意调价的行为，有无相应罚则目前都没有出台，所以，调控房租的这一想法在实际操作中比较难以执行。

租房者：希望能够把房租调低点

已经工作五年的齐小姐，自毕业起便开始租房子，她告诉记者，刚毕业时她和别人一起租房子住，每月工资1500元，交400块钱房租，几年时间她基本上每年换一次房子，不是房东涨价，就是房子不出租了，现在她还是和别人一起租，每月工资2000元多一点，可是租金已经涨到了每月800元。

要是能把房租调低点当然是好事了，至少每月的支出能少些，可是就怕调不下来，反而越调越高，到时候租房更贵了！齐小姐满腹忧虑地说。