按揭房没有房照，如何办理过户-法师兄

按揭房没有房照，如何办理过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 12:25:41 71 人看过

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在进行房地产买卖交易时，需先将按揭贷款归还完毕或得到银行方面的确认可解除房地产抵押手续之后，方可进行房屋所有权的转让手续办理。

换言之，由于按揭状态下的房屋已经抵押给了银行作为担保，且尚未获得房产证，所以无法依法完成房地产的转让登记程序。

必须待抵押权人（即银行）将其债务清偿完毕，或者双方协商并经过银行同意以解除或撤销抵押合同，并达到取得房产证这两个条件均满足后方能依法进行房地产的变更登记事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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