根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则,把土地使用权出让作为基本方式,国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源,防止国有土地收益的流失,商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书,才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的,如果要转让房地产,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。准予转让的,应由受让方办理土地使用权出让手续,并交纳土地使用权出让金。
怎样区分诚意金还是预收房款
主要看签订的合同是诚意金协议还是预收房款协议。
“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲,定金有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金时,双方已明确标的物以及价格。
“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质
不具有合同效力及法律保护的性质诚意金,即意向金,这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。
法律界人士就指出,中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说,不管“诚意金”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。
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时是一次性交的首付款,可发票上写的预售和预收购房款,怎么分开了广西在线咨询 2022-10-30这个应该是开发商的会计为了方便记账自己做的修改,对于购房者来说只要收据上的钱没有错,是没有关系的,另外在全款到位后,购房者要要求开发商开具不动产统一发票的!希望有帮助。
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如何区分预收账款和应收账款山东在线咨询 2022-08-29预收账款和应收账款的区别如下: 1、应收账款是资产类科目。应收账款指企业因销售商品、提供劳务等业务,应向购货或接受劳务单位收取的款项,是企业因销售商品、提供劳务等经营活动所形成的债权。 2、预收账款是负债类科目。预收账款指企业按照合同规定,向购货单位预先收取的款项。企业在发货前预收的货款,应作为企业的一项负债。 3、销售的时候先收钱后付货的是预收账款,先付货后收钱的是应收账款。应收账款主要用于赊销
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预收款和预收的区别新疆在线咨询 2022-03-11预收就是提前收款,预付就是提前付款。比如说如果你是一名果粉,现在预订8S(n年以后出)交了8000元订金(即预付款),对于你而言,预付款后,产生将来收到货物的权利,这项权利就用"预付账款"科目来记载。销售商就产生一项将来给货的债务,这项债务就是预收账款。预收是没销货前就收的款了,是在资产负债表的负债方。所以,预付是资产类科目,预收是负债类科目。比如公司购买货物,这个月付款了,这个月不拿货,而在下个