二手房定金购房协议书如何签署-法师兄

二手房定金购房协议书如何签署

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 18:38:38 299 人看过

买房客户在支付定金前，务必与卖方进行充分的协商和交流，以确定房屋买卖合同的具体条款。双方应按照预先商定的条件制定合同文本，并在达成共识后签署正式的合同文件。

同时，购房合同必须采用一式两份的形式，以便双方各自持有一份作为凭证。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房协议书一房二卖如何维权

关于“一房二卖”行为导致的合同有效性问题，具体的处理原则取决于多个因素，包括合同订立时各方当事人的主观动机、交易过程中的相关事实等等。尤其是当合同系恶意串通、存在欺诈等违法情形时，相应的合同将被认定为无效。在此基础上，我们需要明确的是，“一房二卖”是指卖家在同一时间内，通过两个不同的买卖合同，将同一处房产出售给两位不同的买家。对于这两种情况，买家在毫不知情的情况下与卖家签署了合同，那么针对卖家的“一房二卖”行为，我们可以采取以下几种处理方法：首先，根据不动产登记制度，如果其中一份合同已经完成了过户手续，由于物权优于债权的原则，我们应当承认已经办理过户登记的一方对该房产拥有所有权；其次，如果两份合同都没有办理登记并且标的房产也尚未实际交付，此时我们应该按照合同签订的时间顺序来判断合同的成立和生效，即先签订的合同具有优先效力；最后，如果第一个买家已经完成了过户手续，但卖家仍然将房产出售给了第二

2024-05-05

328人看过
法律综合知识
签了二手房房屋买卖定金协议书能退吗？

二手房房屋买卖定金协议书是否能退，需要根据具体情况而定。1、二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；2、售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-12

349人看过
退房
如何在认购协议签署后顺利退房？

一般情况下，签了认购协议想要退房的，有以下的两种情况：1、由于卖方违反了认购协议，从而导致合同目的不能实现的。那么合同当事人可以请求解除合同，并且可以要求退房；2、由于自身的原因想要退房，并且这种行为已经构成违约的。那么违约方就需要承担违约行为带来的违约责任。签了合同可以退房吗？签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。相关法律规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当

2023-07-01

329人看过
二手房买卖
买方在购买二手房时如何签署合同？

确认房屋信息、产权清晰度和卖方手续完备性、明确违约责任和合理利用相关条款、了解二手房产生的费用是否清算、尽量选择正规中介机构或经纪事务所代表进行房屋买卖交易。在进行二手房买卖时,需要确保房屋信息、产权清晰度和卖方手续完备性,同时要明确违约责任和合理利用相关条款。此外,还需要了解二手房产生的费用是否已经清算。为了保障交易的安全和顺利,建议尽量选择正规中介机构或经纪事务所代表进行房屋买卖交易。二手房买卖合同需要注意哪些细节？在签订装修合同时，需要注意许多细节。首先，对于工期约定，简单装修的话，工期大约在35天左右，而装饰公司为了保险，通常会把工期约定到45-50天。如果您急于入住，可以与设计商协商此条款。其次，在选择装饰公司时，需要了解其工程施工资格，包括是否有进行装饰工程施工的资格、营业执照是否正规、办公地点是否正常等。同时，需要询问设计师的水平和资历，因为

2023-09-23

162人看过

违约金
买二手房如何签补充协议

网友提问：买房怎么这么难,请大家帮我遇到的麻烦事。11月底在中介公司签了买房协议，房款50万，我需要首付20万，公积金贷款30万。房子是二手私产房，房主未还清房贷。当天我就已交了房款定金和中介手续费等一共1万多元。合同中规定了我要在12月30日之前交齐首付20万，逾期不交视为自动违约，待卖方办理完提前还贷后(没有规定期限)，再办理过户等诸多事宜。如果任何一方违约，手续费等不退，违约金为房款的10%，大概就是这样。但现在出了问题，就是卖方因资金问题不能提前还贷，我同意和他签补充协议，推迟办理时间，那样我就暂时不用交首付款了。但推迟到什么时候，卖房不同意在补充协议里面规定具体日期。现在我该怎么办？这个补充协议该怎么签？怎样才算卖方违约，他要是无限期的拖下去该怎么办？他是一点损失也没有，因为他没有交手续费等，我该怎样维护自己的权益？李金平律师回复：你应当要求确定一个具体的期限，否则可以无法达到购

2023-06-10

238人看过
法律综合知识
农村自建房购房定金协议如何签订

在购买农村宅基地房屋时，应订立明确而详尽的协议条款，具体包括：1、拟定恰当的标题，以反映合同的性质特征，例如“农村宅基地房屋买卖合同”等。2、在协议的首部，需详细注明双方当事人的全名以及各自的居住地址。3、在协议的主体部分，需要包含以下七个方面的内容：（1）简要阐述合同的主要目的及其订立过程中的相关情况。（2）明确宅基地的实际面积、地理位置等关键信息。（3）明确房屋所有权的归属问题。（4）明确房屋的交易价格。（5）明确合同的履行期限、履行地点以及履行方式。（6）明确违约责任以及争议的解决途径。（7）明确合同的变更和解除条件。为了确保买卖行为的合法性，必须满足以下四项基本要求：1、出卖方与买方均为同一村庄的村民。2、买方须符合宅基地申请使用的相关标准。3、所买卖的房屋须符合当地政府部门制定的相关标准。4、买卖行为须经过集体经济组织的批准并获得其同意。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的

2024-04-23

302人看过
法律综合知识
付定金没签购房协议如何退钱

关于购房定金的退还方式，需遵循以下原则：如在交定金之时，支付定金的一方按照双方事先商定的内容严格执行了其应尽的责任与义务，那么此时，他们有权请求退还先前支付的定金，或将之折算为相应的购房款；反之，若在交定金之后，收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的责任与义务，导致合同无法正常履行，那么此时，他们需要向支付定金的一方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2024-05-17

166人看过
合同生效
二手车购买是否需要签署协议？

买卖二手车需要写合同。买卖二手车双方签协议有法律效力。如果出现事故有法律效力。转让和买卖二手车即使不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。买卖协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。协议一旦达成法律是默认生效，如果车辆出现重大事故则原车主承担法律责任，故车主签完协议后就及时过户保障自己的权益。征信黑了买二手车能过户吗全款购买二手车，取得车辆完整所有权的，就算有不良的征信记录，也不会影响车辆的过户，车辆过户和征信记录无关的。《机动车登记规定》第十八条：已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处

2023-07-07

282人看过

农村宅基地
购房协议的起草与签署

本文介绍了农村居民自愿退出宅基地或放弃农村宅基地,到县城或集镇购房,并持有《金寨县农村居民自愿退出宅基地协议》的补贴政策。购房户可以申请“房票”补贴,以购买普通商品住房。购房户与房地产开发企业签订《普通商品住房买卖合同》,房地产开发企业代办“房屋”补贴有关手续。对于规划村庄统一建房的建房户,还需要与村集体经济组织签订建房协议。农村居民自愿退出宅基地或放弃农村宅基地,到县城或集镇购房,并持有《金寨县农村居民自愿退出宅基地协议》,可以在县房地产管理局公布的楼盘中申请“房票”补贴,以购买普通商品住房。购房户与房地产开发企业签订《普通商品住房买卖合同》。房地产开发企业根据县房地产管理局提供的花名册为购房户代办“房屋”补贴有关手续。到规划村庄统一建房的，建房户与村集体经济组织签订建房协议。建房补贴协议怎么签订？根据我国《建筑法》和《农民专业合作社法》等相关法律法规的规定，建房

2023-09-13

89人看过
遗赠
购房需要签署哪些协议？

购房需要签订的合同根据实际情况而定。一般包括定金协议、房屋购买合同、补充协议。定金协议需要确定定金的额度及支付方式，一旦签订便具有法律效力，任何一方违约都需要承担法律责任。房屋购买合同涵盖房屋权属、成交方式、成交价格、产权状况、房屋交付、违约责任、税费相关规定等方面。房屋购买合同里没有约定的事项，根据不同项目的具体情况来约定的可以签订补充协议。购房合同签订应该注意哪些？1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下

2023-07-01

323人看过
定金
退租房定金需签署租房协议吗？

没签合同交了定金后来不想租房定金能不能退还，在缴纳定金情况下退租，租客要跟房东好好的商量，尽量采取沟通方式解决问题。订金不是一个规范的概念在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。定金一般不退的。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，但是无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。租房协议违约金需要填多少租赁合同的违约金填多少是由双方协商决定的，合同没有约定的，按照交易习惯和相关条款确定违约金，但是违约金不宜过高，一般应当与当事人的实际损失相当。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2023-07-02

393人看过
法律综合知识
二手房购房协议的定金罚则是什么

关于违约金的赔偿标准，通常情况下，如果在签订合同时已经明确了对于违约金支付金额的具体约定，则应依照此约定执行，但是需要注意的是，约定的违约金总额不应超出因违约行为而给另一方带来的实际经济损失的百分之三十。若双方并未就违约金事项作出任何约定，那么便应按照违约行为所导致的实际经济损失来进行相应的赔偿。至于定金的赔偿标准，根据相关法律规定，当收取定金的一方未能履行债务或履行债务时存在瑕疵，从而使得合同目的无法得以实现时，该方应向对方双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

210人看过

法律综合知识
商品房认购书应该如何签署

一、商品房认购书应该如何签署商品房认购书的签署首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书通常具有以下主要条款：1．双方当事人的姓名、名称、住所；2．商品房标的；3．合同履行期限；4．违约责任；5．定金。二、商品房认购书的主要内容有哪些商品房认购书的主要内容有如下：1．认购物业；2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白细节，购房人只

2023-12-15

438人看过
房屋转租
合同签署问题：二房东与房东如何达成协议？

大房东和二房东可以签订转租合同，但必须经过大房东的同意。在签署合同时，需要注意以下事项：1. 出租房屋的主体资格；2. 房屋的状况、装潢和随房物品；3. 修缮责任；4. 租房者转租的约定；5. 房租支付和支付时间；6. 租赁期限。大房东和二房东可以签订转租合同。在转租房屋时,二房东必须得到大房东的同意。在签署合同时,应该明确以下事项:1.出租房屋的主体资格,即大房东是否是产权人或拥有相应授权的人。2.房屋的状况、房屋的装潢和随房物品。3.明确约定房屋修缮责任,通常由二房东承担。4.对租房者是否有权转租进行约定。租房者转租必须经过二房东的同意。5.注明租房者的房租应向二房东支付,同时约定二房东向大房东支付房租的数额和日期。6.约定租赁期限,二房东对外出租的时间不得超过该期限。转租房屋合同细节：需注意哪些事项？在房屋转租过程中，需要注意以下事项：首先，私房转

2023-10-02

319人看过