谁来承担退房的责任

退房的案例很多。如果是开发商自己造成的，那么应该由开发商自己承担。

存款阶段

如果只支付了定金，但尚未支付定金，根据买卖合同，如果购房者不履行合同，他无权要求返还定金，如果开发商不履行合同，他应该双倍返还定金。现阶段，经领导批准后，可按合同约定的责任直接办理退款。

预售登记阶段

买卖双方已向房地产主管部门办理了预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，应该先和另一方协商。如果双方达成协议，应以书面形式表示并签署正式退房协议。约定的内容应主要包括双方约定解除原房屋买卖合同、违约责任由谁承担、如何退房、如何履行等。如果买卖双方中的一方违约而未能达成协议，要求终止合同的一方应通知另一方。通知到达对方时，合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或者仲裁机构起诉或者申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。首先，延迟交房是购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。二是开发商缺少“证书”，导致合同无效。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。第三，开发商未经买方同意擅自改变设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

第四，没有贷款。

签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。第五，由于开发商原因，购房人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买方可以退房。此外，由于近年来部分楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋产权证。买家也可以要求退房。目前，如果交房时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值小于3%，含3%，买受人要求退房的，法院不予支持。面积误差率绝对值超过3%的，买受人要求退房并主张利息，法院判决买受人胜诉。根据最新司法解释，如果房屋质量严重影响正常生活和使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也将予以支持。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民身体健康，室内噪音影响生活等。八是开发商将房屋抵押。

如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，买受人发现后可以要求退款。