一、房产税的定义

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7．49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247．2亿平方米，全国住房总价值156．3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计1．6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1．5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。［1］

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154．83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

二、上海房产税如何退回

上海房产税退税主要适用于以下情况：

1、针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：

本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。

此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

还有网友们请注意，上海房产税退税需要提供材料，当大家去房管局退税时不忘记携带：

1、全额房产税缴款书（原件及复印件）；

2、出售合同及购进新房合同＜如果是预售房，还需提供房屋交接书＞（原件及复印件）；

3、第一次原有住房查询结果；

4、新购房屋房地产权证（原件及复印件）；

5、纳税人身份证＜未成年人为出生证＞（原件及复印件）；

6、户口簿、结婚证、单身证明、出生证（原件及复印件）；

7、上海市长期居住证；

8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）；

9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的ＣＷ9人才类上海居住证副联通知书（原件）；

10、纳税人上海开户银行；

11、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料；