办房贷最悲催的是什么?隔壁有八折，而我只能到九折的银行申贷!

买房贷款，只能到指定银行办理吗?名义上好像不是的，但现实层面，买新房呢，得听开发商的，买二手房，又得看中介怎么安排。普通购房者貌似真的没什么主动权。

去不同银行办贷款，折扣上的差异是最令人揪心的。买房的说，明明隔壁有八五折，为嘛只能在指定银行享九折?!卖房的说，想货比三家?可以呀!但你知道自己跑贷款有多麻烦吗?

一、不通过开发商，购房者能申请房贷吗?

现在买房，购房者在办理贷款时，一般只能接受开发商(或中介)指定的银行，而很难“货比三家”，选择服务更好、利率更低的银行。几乎所有的开发商都会指定贷款银行，多则还有五六家可选，少了就有且仅有一家……二手房也要视中介情况而定。

难道不通过开发商，购房者就不能申请到房贷了?

一般情况下，对二手房，银行是愿意接受个人申请贷款的，但对期房，银行则一般不办理个人申请贷款业务。

据房价点评网了解，购房者需要准备的材料相当多，必备证明包括：身份证、婚姻证明、所带单位出具的收入证明。(这个还好说)

系列文件有：购房合同、房屋所有权证收押协议(需要开发商配合签署)、付款通知书(需要开发商出具)

PS：如果部分协议证明开发商不配合，呵呵，那么整个交易也就没可能进行了。

二、开发商为什么指定贷款银行?他们什么关系?

天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。要说开发商和指定银行之间有什么渊源，当然还是看合作。

要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、合作银行为开发商提供开发贷款;

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争;

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任;

4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

合作就是一个互补互利的过程，开发商需要和银行合作开发楼盘，银行也需要更大的回报。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会与银行约定：一定比例个人住房贷款必须在该银行办理。

对银行来说，期房在房产证未下发之前，楼盘要向银行提供一定担保费的;对开发商来说，合作银行会承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先;而对购房者来说，统一了业主的贷款银行，相关手续等都要方便的多。

其实，购房者也只是希望到自己更熟悉、更信赖以及折扣更多的银行办理房贷罢了，营业网点数量、折扣高低、员工态度、售后服务等都是影响购房者选择的因素——毕竟没人愿意住西-青却要到东丽跑房贷，也没人甘心被迫接受比别人高很多的折扣。

但就是这么一点卑微的权利，却很难真的实现。