二手商品房买卖税费由谁承担，二手商品房买卖税费怎么算-法师兄

二手商品房买卖税费由谁承担，二手商品房买卖税费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-08 02:46:15 170 人看过

二手商品房买卖税费双方可以协商由一方或者双方承担，协商一致后，按照协商的结果履行即可，二手商品房买卖税费的计算是契税按照房屋价款的1％－3％缴纳，印花税的税率是万分之五等。

一、二手商品房买卖税费由谁承担

二手商品房买卖税费双方可以协商由一方或者双方承担，协商一致后，按照协商一致的履行即可。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、二手商品房买卖税费怎么算

二手商品房买卖税费的计算方式如下：

1．契税住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2．个税核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。

3．印花税，对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

4．土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

三、二手商品房买卖需要缴纳土地出让金吗

经济适用房在交易过程中要缴纳房价15％的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。

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