1。中介费：在二手房交易过程中，中介为购房者提供服务，中介获得一定的服务费是可以理解的。一般是房屋成交价格的1%-2%。目前没有统一的收费标准，这要看行业习惯和他们的议价能力。贷款担保费：贷款担保费是指银行为规避贷款风险，通常需要借款人提供专业担保公司的费用。暂时没有收费标准。成百上千家都是中介开的。房屋评估费：银行根据评估报告中的金额确定您所购房屋的价值，从而确定贷款金额。如果有贷款，就要对房子进行评估。收费标准一般为评估总价的0.1%-0.2%。二手房转让费：

（1）契税：

①1%：第一或第二套住房，建筑面积90平方米及以下

②1.5%：90平方米以上第一套

③2%：90平方米以上第二套

（上述第二套契税政策不适用于北京、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海，广州、深圳）

（2）个人所得税：

①住宅：全额缴纳1%或差额20%

②非住宅：3%或差额2%0%

（注：费用由房东产生，由房东在中介协商中承担费用，为了避免在转让过程中发生纠纷，但在实际操作中，很多都是转嫁给买受人的）

（3）增值税：普通住宅/非普通住宅：2年内免征，2年内不超过交易价格的5%

（4）房屋登记费：80元/户；（5）交易费用：住宅5元/m2；（6）交易印花税：非住宅0.05%×总价（7）生产成本：10元/册（8）土地收益：24-240元/平方米×土地使用面积，按土地等级征收（9）权证印花税：5元/册（1）。双方基本情况：

（1）身份证（含配偶）、户口簿（含配偶及未成年子女））

（2）结婚证：

①单身：无婚姻登记备案证（户口所在地民政局出具3份）

②已婚：结婚证

③离婚：离婚证、离婚协议书（或法院判决书）、无婚姻登记备案证

④再婚：离婚证、离婚协议书（或法院判决书）、结婚证

2。附加信息：

（1）卖方：房产证、土地证原件

（2）买方为商业贷款：收入证明、银行半年流水

（3）买方为公积金或组合贷款：公积金存款证明，银行半年流水（如果配偶有公积金，也需要提供复印件）

1，卖方：

（1）身份证（核对原件）

（2）户口簿（核对原件）

（3）结婚证（核对原件）

（3）（4）离婚证和离婚协议书（核对原件）

（5）单身证3份（附照片）并加盖公章，只有原件）

（6）第一份结婚证（如果房子是婚前购买的，去民政局结婚）

（7）房产证原件（原件和图纸2份）

（8）土地证原件（核对原件复印件）

（9）不回购证明（经济适用房5年后才能上市交易，政府不回购的可以到房产局办理）

注：房产涉及婚姻或他人的，需到房产局办理房产分析手续交易前（必填信息：身份证、房产证、离婚证、离婚协议等）

2。买家：

（1）身份证（核对原件）复印件

（2）户口簿（核对原件）

（3）结婚证（核对原件）

（4）学士证3份（带照片复印件和印章，仅原件）

<1。网上签约：输入买卖双方的身份信息、电话号码、房屋信息、成交价格，并键入/，确认-生成合同号

2。打印合同：房地产土地局免费提供合同1份，自行提供2份

3，排队领取号码

4，过户验收：询问买卖双方是否有其他房屋，按指纹签名拍照

6，缴税情况：如有公积金贷款，应补缴付款清单复印件（最好拍照保存）

7、领取转账回执：如委托领取凭证，需填写委托单，而受托人的身份证复印件应进行土地表面核对：旧土地证+转让收据+契税发票+土地收入发票+合同+原所有人身份证+结婚证。房产证：3-5个工作日后凭身份证和过户收据领取新的房产证。土地证：土地局将获得新的房地产证

所需信息：

（1）打印新的房地产证原件和复印件

（2）转让后的旧的土地证原件

（3）买方身份证原件

权属上，房产总局会在3-7天内出具房产证（每个房产局的速度不同）。领取新的房产证和转让收据后，旧的土地证和身份证到国土局办理土地证。土地证将在1小时内签发。两张证件拿到后，连同按揭贷款合同一起到房产局申请按揭，未来有7个工作时间，其他权证送银行备案。这些程序将由担保公司的担保人安排。你要做的就是尽可能地合作。一年后可向银行申请提前还款，以1万元为单位提前还款，此部分不计息。

此外，您要记住，抵押贷款还清后，您需要到贷款银行办理抵押贷款注销手续，并持结算凭证、其他权证、抵押贷款注销申请表到房产局办理抵押贷款注销手续。只有在取消抵押贷款后，你的房子才能上市交易