民法典中回迁房办理入住需要什么手续-法师兄

民法典中回迁房办理入住需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 11:11:17 441 人看过

一、民法典中回迁房办理入住需要什么手续

一般来说，与普通的购房者并无区别，按照正常手续缴纳相关资料即可。需要提供：

1、入住通知单；

2、回迁证明；

3、住宅专项维修资金专用收据；

4、地税资金往来预收款凭证；

5、搬迁通知单；

6、房屋拆迁产权调换协议书；

7、房屋产权调换合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、回迁房按揭贷款办理

1、回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。

不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。

政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。

回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。

而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。

3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房,需注意,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

我们可以了解在民法典中回迁房办理入住手续和普通的住房是没有什么区别的，首先需要进行身份登记，还有就是回迁证明等，这些都是很重要的，希望大家明白。

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