提前解除租赁合同出租人如何赔偿?-法师兄

提前解除租赁合同出租人如何赔偿?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 10:23:04 496 人看过

出租人提前解除租赁合同的，应当退还相应租金并按照租赁合同的约定赔偿违约金，合同没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

一、租赁合同违约金是怎么规定的

租赁合同违约金规定如下：

1、租赁合同约定违约金的，按约定比例支付；

2、约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加，过高于造成损失的，应当适当减少；

3、房屋租赁合同中没有约定违约金的，应当按照对方违约造成的实际损失计算违约金，并退还押金和多余的房费；

4、租赁违约金的支付独立于履行行为和支付租金以外的支付行为；

5、租赁违约处理，双方按租赁合同约定处理，赔偿约定金额，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

二、租赁合同违约金该如何算

租赁合同违约金的计算：

1、如果在租赁合同中约定违约金，则按约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金作为违约赔偿；

2、合同中没有约定违约金。违约金应根据对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和多余房费。对于租赁违约金的处理，双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同未约定的，可以协商赔偿。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

三、提前解除租赁合同违约情形有哪些

一方提前解除租赁合同如果没有协商一致且对方没有重大违约的属于违约。合同一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

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