购房专用名词详解－购房第一步——家庭收入核算-法师兄

购房专用名词详解－购房第一步——家庭收入核算

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:11:44 339 人看过

买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。

更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？

房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。

确定购房目标

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前北京众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？

更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？

买房的第一步：明确购房目的

——无数遍地问自己：为什么要买房？

——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？

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购房第七步：办理入住手续

本阶段是购房合同履行的重要阶段，也是买卖双方最容易发生纠纷的阶段在对房屋进行验收后，购房人应缴清剩余房价款，与开发商指定的物业管理公司签署经房地产管理部门核准的物业管理合同，按物业管理合同约定缴纳物业管理费，领取房屋钥匙，整个房屋接收工作即告完成。如何办理入住手续?当买房的前期工作都做完了之后，下一步就是办理入住手续了。入住手续是买房的最后一个步骤，它就好像为你的小港湾拿到一份护照，同样是不可小视的一环。一般来说，办理入住手续时有这么几项重要的环节?交纳公共维修基金既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修基金是开发商替政府代缴的，开发商无权动用，但是如

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一些基础性的购房专业名词是什么

一、70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。二、公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。三、容积率容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于房产企业来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。四、得房率得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，它是买房的一个比较重要的指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面

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年收入五六万家庭莫匆忙购房

李先生29岁，爱人26岁，打算今年要小孩。小李平均每月工资收入4800左右，年终有2000元的补贴，公司有给入养老保险，医疗个人交纳，没有买其它类型的保险。老婆没有工作，在家调养，准备生小孩。现有活期存款2.5万元，没有负债。夫妻俩平均每月生活费约1500元左右，租房400元/月。2007年投资股票1万元，现在只有4000多元，被套牢。计划一两年内购房。以李先生现在的收入，小孩长大后适合买些什么样的保险？自己和老婆要买些什么样的保险？【号脉问诊】李先生家庭年收入57600元，属于较低收入水平，家庭呈现出一种不稳固的状态，问题较多。夫妻双方中有一方没有社保，且家庭存款基本处于零的状态。家庭负担较重，而只有小李一人有较固定的收入，还有生子及买房的计划。【对症下药】购房建议：以小李现在的经济情况，要想买房必然要进行大额的贷款。盲目负债会使自己本来不富裕的生活雪上加霜，不切合实际地匆忙购房，只会使

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购房流程第七步：验收房屋第八步物业管理

◆验收房屋购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。第八步物业管理

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英国移民生活购房步骤详解

第一步：房价协商房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑(1万人民币)左右。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。第二步：房屋评估及贷款申请如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告。如果没有问题，买家的律师将调查房产的合法所有权，而银行将正式办理相关贷款手续。第三步：查证房屋所有权的注册登记档案买方律师在国家地产登记局(UKLandRegistry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。如果房产在法律上存在任何特别限制，会对房产价值产生影响。律师同时调查对房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。第四步：签署合同如果上述查证没有问题，买方和卖方律师将起草房产买卖

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低收入住房困难家庭如何申购经济适用住房

一、申购条件同时符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：1、具有本市市区城镇常住户口且满5年;2、家庭人均月收入在规定标准以下﹙现标准为1513元以下﹚;3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下﹙现标准为15平方米以下﹚;4、家庭人均财产：3人户低于15万元，2人户及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元;5、拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭。二、申请时需提供的材料1、家庭收入情况证明;2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明;3、家庭成员身份证和户口簿;4、需提交的其他证明。三、申购程序申购家庭由户主向户口所在地的街道办事处提出书面申请，填写《南京市住房保障申请表，按照要求提供相关申报材料，并书面承诺诚信申报。相关部门将在90个工作日内进行审核，对符合规定条件的登报公示。经公示无异议或异议不成立的，即可批准申购家庭轮候待购经济适用

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明确购房目的是买房五步中的第一步

一、明确购房目的准备用多少钱买房？买房者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。把家安在什么地方？购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。二、了解楼市状况先让自己成为半个房产专业人士对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百

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购房产权详解

首先，我们来看看什么是房屋产权，房屋产权是指房屋所有人根据国家法律享有的权利，即房屋所有权益的总和，即房屋所有人占有、使用、受益和处分的权利房产的所有权。房屋所有权的期限为永久性，土地使用权的期限为自动续期。届时续期费增加1%-10%（即土地使用权出让金），补充费最多不超过5位数。也就是说，不管是40年、50年、70年，房子到了期限是你的，土地不是你的。根据相关法律法规，土地使用权是40年、50年还是70年，那么房屋产权的不同年限有什么区别呢？70年产权的房屋为民用住宅用地，50年产权的房屋为工业建设和综合用地，40年产权的房屋为商业建设用地，在购房过程中影响最明显的是：1。70年产权房容易落户，而大部分商住楼不具备落户资格。如果涉及孩子安顿入学，最好选择70年产权房；贷款期限为30年，主要区别在这里。公积金不能用于购买具有50年产权的商品房。3。产权房50年的水电往往高于70年。需要提醒

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允许购买经济适用房的家庭年收入标准

低于或等于在本市购买一套60平方米的普通商品房平均价格的六分之一。具体标准由有关部门调查确定，并每年向社会公布一次。按照目前西安市商品房平均价格2500～3000元／平方米计算，家庭年收入线标准应为年收入25000～30000元。优先购买经济适用房家庭所需材料1、《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》；2、申请人身份证明材料。首先，如果自己有意向要申请自住型商品房的话，可以提前15天在网上提交报名表，20天左右相关单位就会公布结果的，审核通过的家庭可以参加摇号，然后选房就可以了。不过北京申请自住房的话，也需要满足一定的条件，自住型商品房虽说价格比普通的商品房便宜，但是购买的时候也需要量力而行的。

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中低收入家庭购房选择会不会增加

北京市政府常务会近日审议通过的《北京市2016年度国有建设用地供应计划》显示，2016年，北京市国有建设用地计划供应总量4100公顷，相比2015年有所下降，但住宅用地安排的1200公顷仍与去年持平，其中的保障性安居工程用地减少100公顷，商品住宅用地则增加100公顷。另外，今年城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，北京市副中心建设用地供给将加快。中低收入家庭购房选择增加北京市房地产协会秘书长分析，北京目前还有大量定向安置房，从单一年度来说，适度减少保障性安居工程用地，并不意味着保障力度的减弱。而在总量不变的前提下，调整供地结构与占比，相对增加商品住宅用地，将对北京的房地产市场产生较大影响，“目前，北京的商品房市场供应结构存在着两极分化，普通商品房用地增加，有助于供给结构的合理调整，给支付能力较弱的家庭提供了更多的可选择机会。”北京市国土局相关负责人在接受媒体采访时透露,在商品

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烟叶收购第七条要求详解

一、七条要求1、严格按合同收购，制止超计划收购。合同内烟叶要全部收购，无合同、超合同的烟叶一律不准收购。2、完善服务措施，提高服务质量。要全面推行收购预检制，完善预检方案，技术员分片入户，帮助烟农分级。继续推行约时定点、分期分批的交售方式。有条件的产区要组织运输工具，帮助烟农售烟。增强对烟农的服务意识。完善服务措施，改进服务质量，提高烟农满意度。3、严格执行价格政策，及时兑现烟农货款。按国家烟叶收购价格和调拨价格收购、调拨烟叶，坚决制止价外补贴和加价收购。要当场兑现烟农烟叶款，严禁“打白条”。4、坚持烟叶国家标准，确保等级质量。要强化对验级员的培训、教育和管理；对样收购，不准提级、压级收购。全面推行封闭收购、密码验级制度。严格执行烟叶购销合同，提高烟叶工商交接等级质量。5、强化专卖管理。严格执行烟叶专卖管理规定，严禁跨区收购，严厉打击内外勾结，坚决杜绝体外循环。6、加强监督检查。成立烟叶收

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首套房首付比例更低、贷款利率更低、减收契税，但是各地具体政策也略有不同，具体还需要查阅当地文件。比如河北省对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2022二套房国家优惠政策有什么国家新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由

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