购房意向金转为定金怎么退-法师兄

购房意向金转为定金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 23:22:36 370 人看过

关于购房意愿书中定金的问题，需要根据具体情况进行分析和讨论。对于该款项的性质及其在订约过程中的作用存在着不同的分类和解释，当出现违约行为时，会采取相应的法律措施来保护当事人的合法权益。在买方与卖方签订了正式的《认购书》或者《购房合同》之后，若买方在定金方面出现违约情形，此时定金便可用于抵扣房屋总价款。

然而，在买卖双方中有任何一方违反合同约定的前提下，则需依照预先设定的条款，执行“不予返还”或者“双倍返还”的规定，以追究违约方未能履行合同义务所应承担的法律责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房意向金可以转为定金吗，转化为定金的条件是什么，相关典型案例是什么

商品房买卖时司法实践中常见的纠纷。很多购房者由于缺乏相关法律常识，不能正确区分相关法律概念、不能明确相关法律概念的相关法律效力。本文就商品房买卖中相关法律问题作相应分析。一、基本案情：原告：陈X。被告：XX地产经济有限公司。原告计划购买房屋遂找到被告，于20XX年X月X日与被告签订了《购房意向书》。在《购房意向书》中约定，“20XX年X月XX日（签订后三个工作日内）促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》以及签订《居间合同》。如果不能签订，陈辉（原告）有权解除协议，同时，北京中原地产经济有限公司（被告）于三个工作日退还全部购房意向金。”然而，被告未能使促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》，故，原告要求被告返还购房意向金20000元，但遭到被告拒绝。原告向北京市朝阳区人民法院诉称，被告违反原、被告双方签订的《购房意向书》的相关规定，要求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《购房意向书》；

2024-01-20

476人看过
合同审查
买房时房东不退购房意向金怎么办

意向金是买房的意向。根据合同审查意向金的性质，双方可以协商解决。协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定，定金额的意向金。但中介公司往往会将意向金约定为有条件的定金。当卖方同意买方的购买条件时，意向金将转化为定金。如果此时双方任何一方违约，将适用定金罚款。如果买方未能按照协议履行，卖方将不退还支付的意向金，因为它已经转化为定金。买房意向金转为定金能退吗？视情况讨论。购房意向书中的定金，分不同情况，违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》，买房者的定金可以抵作房价款，如果买卖双方中一方违约，按照约定，适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方不履行合同约定的责任。《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2023-08-07

427人看过
法律综合知识
买房签订了意向金转定金可以退吗

定金合同自定金交付之日起生效。民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-20

330人看过
定金
如何区分购房定金和购房意向金

购房意向金，订金与定金三者的区分：购房意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付表示买方购买房屋的意愿表示。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，它只是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。购房定金合同纠纷一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。四、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体

2023-07-23

280人看过

法律综合知识
二手房购房意向书定金能否退还

在涉及到二手房屋买卖的交易过程中，关于购房意向书中所包含的定金是否能够予以退还的问题，其最终的结果往往取决于该意向书所设定的各项细节内容及各方当事人之间达成的共识与约定。若有意向书明确指出在特定情形之下，定金可以进行相应的退还处理；抑或各方当事人之间已经就有关定金的退款事宜达成了清晰且明确的共识与协定，则此时定金原则上是有可能被退还的。然而，若意向书明确规定倘无特定的原因、情形或理由，定金均不可予以退还，亦或者该意向书并未对此类事项做出明确的规定，那么在此种情况下，定金通常无法得到退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-28

273人看过
法律综合知识
退购房意向定金的技巧有哪些

一、退购房意向定金的技巧有哪些关于购房当事人在支付定金完成购房意向之后，因各种原因可能需要中断或者撤销该项交易行为过程中所遭遇的问题和困境，我们提供以下几种行之有效的解决策略供您参考：首先，根据已签署的相关合同条款规定，购房者应优先考虑积极主动地与开发商进行沟通，并妥善处理好出现的问题；其次，如果涉案合同内并未对这类情况做出具体明晰的规定，当事人各方可以尝试从公平、公正的角度出发，展开友好而理性的对话和磋商；再者，当前述两种渠道都无法达成有效共识时，第三方机构的介入调停也是一个可行的选择；然而，假如以上所有的调解方式都未能取得令您满意的结果，那么您完全有权利向当地法院提出诉讼申请，或者直接启动法律程序重新审视争议焦点。若经过调查核实，确实是卖方方面存在违约行为，那么作为受害方的购房者有权要求对方双倍返还所收取的定金；反之，若是购房者自身违反了承诺，也必须承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共

2024-04-08

246人看过
法律综合知识
什么叫意向性购房定金

所谓购房意向金，乃购房者为选定中介公司所推介之房产，而向中介机构支付的一笔金额，旨在委托中介公司将此款项转交给房屋卖方，待卖方确认接受后，便转化为定金。这笔款项的具体数目通常占到房屋总价的1％左右，也被称为诚意金或者意向金。在房屋卖方尚未签署确认之前，意向金仍具有订金的性质，可以通过法律途径予以追回；然而，一旦卖方签署确认，则意向金即转变为定金，此时便无法轻易地进行撤回。购房意向书实际上是买方与中介公司之间签订的一份居间合同，其主要内容便是明确规定了买卖双方以及中介公司各自应承担的权利和义务。值得特别关注的是，此类合同中往往会包含这样一条条款，即买方委托中介公司将意向金转交给卖方，一旦卖方签署确认，那么该意向金就将自动转化为定金。这条条款的含义在于，若买方在签署合同之后反悔，将很可能失去要求退还意向金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担

2024-08-18

355人看过
退房
买房子退不退购房意向金应该怎么理解

意向金是购买房屋的意向。合同约定审核意向金性质，双方协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。但是，中介公司往往把意向金约定为附加条件的存款，卖方同意买方的购买条件时，意向金变成存款，如果双方违反合同，就适用存款罚则，买方不按合同履行，支付的意向金变成存款，卖方不退款。购房意向金可不可以退还？可以退还。“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。《商品房买卖合同司法解释》第五条

2023-08-18

275人看过

法律综合知识
购房意向合同定金违约金怎么追讨

购房定金合同违约所涉及的赔付方式包括以下几个方面：首先，适用定金罚则。若为交付定金的一方出现违约行为，其定金将无法再行请求返还，而归属于收取定金的另一方所有；反之，若是收取定金的一方发生违约现象，其须向交付定金的一方双倍偿还相应定金。其次，如双方在签订合同时事前已经对于违约金的金额或计算方式做出明确规定，那么便应按照非违约方的约定予以支付。另外，若在同时约定了定金罚则和违约金情况下，只需选择其中之一作为适用条款即可。针对购房定金合同违约的赔偿问题，倘若对方在接收定金后违约，你可依法主张其继续履行合同义务，例如在房屋买卖业务中，要求对方履行房屋过户手续等事项。在此期间，若对方再次违约，你有权解除合同并且要求对方双倍返还定金。然而，如果是你自己的行为导致违约，定金将不再予以退还。根据我国现行法律规定，当事人有任何一方向违约行为，一旦违反了合同义务或者未遵照约定履行合同时，都需承担相应的违约责任

2024-08-18

330人看过
法律综合知识
定金转换为购房款要注意什么

对于在房地产交易中的订金是否能够被视为房款，我们明确地回答您：在规范的房地产买卖契约中，订金的确具备了转化为房款的可行性。然而，这种转化必须符合特定的条件，那就是在购买人已支付完除订金外的全部购房款项的前提下，才能够顺利实现。这意味着购买者必须先足额支付所有应尽的购房费用，然后才能期待将订金转化为房款。另外，如果购买人和出卖人能够协商一致，也可以考虑在首次付款完成后立即进行订金的转化。值得注意的是，订金本质上是作为合同签署或执行过程中的一种保障手段，只有在签订正式的房屋购买合同并得到各方当事人确认后，其效力方可生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-04

79人看过
法律综合知识
定金与购房意向金有什么区别

在购买房产过程中，购房意向金并非购房定金。＂诚意金＂，亦可称为意向金，它并不具备具有合同约束力以及得到法律保护的特质，在法律范畴内并不设立诚意金这一概念；然而，定金却是为了保证债务的履行，当出现违约情况时，将按照定金罚则追究责任。相比之下，意向金并不涉及到任何罚则问题。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2024-05-19

332人看过
债务人
购房意向金能否全额退款？

如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。应该如何处理购房意向金呢意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。购房意向金根据合同约定审查意向金的性质，双方可以协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-05

73人看过

债务人
购房意向金退款流程是怎样的

购房意向金退款流程是：如果买卖双方没有达成协议，中介公司直接将把意向金返还给买方，否则有买卖双方按照协议来进行退还意向金。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金。根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。不退购房意向金如何处理1、不退购房意向金可以按照平等互利的原则先行协商处理，意向金未转为定金前购房者可以随时拿回意向金，开发商签收后意向金自动转为定金，协商不成的可以交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。2、平等主体的公民、法人和其他组

2023-08-05

100人看过
法律综合知识
购房定金改为意向金，是否具有法律效力

一、购房定金改为意向金，是否具有法律效力意向金与定金之间确实存在众多差异。首先，它们所产生的约束力便是天壤之别。本质上看，意向金仅作为合同中的预先支付款项，不承担任何承约责任；然而，定金则是签订合同时的担保措施，因此具备了承约性质。其次，在表现形态方面，意向金呈现为在主要合同之前签订的预约合同，而定金则属于实际履行合同的一部分，且在实质上从属于主要合同。再者，两者所导致的结果也大相径庭。通常情况下，意向金可以被全额退还，但定金却往往无法退还。此外，还有其他相关法律法规对其进行了详细规定。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金交了但是不想买了应该怎么处理在支付购房定金之后，

2024-07-22

312人看过