随着零售行业对外开放的进一步加剧，北京各传统商圈的商业零售业竞争愈发激烈。据悉，王府井、西单、公主坟、国贸等商圈现有商业企业纷纷采取各种措施应对已经到来的群雄逐鹿时代。其中，2007年的西单商圈将由目前的32万平方米百货店建筑面积扩张到50万平方米，成为北京商铺变化最明显的商圈。

西单商圈面临结构调整

据超视通商业机构调查显示，现在西单商业现有的店面大型设施加起来接近40万平方米，正在营业的店铺9家，其中西单商场，西单购物中心、西单赛特商场和华威大厦，都是2000年以前建成并且营业，最早是西单商场，西单商场是1971年建成，而另外五家，中友百货、首都时代广场、西单友谊、君太太平洋百货，西单文化广场是升级版零售项目，均为2000年以后开始营业的。

西单商圈作为与王府井、前门齐名的三大商圈之一，其历史可以追溯到明代，整个西单商业街总面积近100万平方米。西单商圈西邻金融街，东靠中南海，商业氛围极其浓厚，在全国认知度一直很高。目前，西单商业区已经成为中国消费者的消费目的地，商业集中产生商业聚集效益很容易吸引消费者。东方家园集团副总裁汪传虎认为，近几年北京新建的商业街区迅速发展，西单商业街的领军地位已发生动摇，逐渐演变成为年轻人旅游者的购物目的地。虽然其原有的商业人气累计非常丰厚，得天独厚的地理位置是其他区域无法替代的，但西单商业的未来发展还将取决于对现有商业结构的整体调整。

完善消费配套设施成关键

西单商圈商业物业的未来发展必须充分考虑满足消费者对餐饮、娱乐、休闲等多业态需求，形成对现有物业形态的补充。北京超视通商业顾问机构总经理李沐天说。他认为，目前到西单商圈购物，缺少例如儿童乐园、男士休息场所、大型超市、西餐厅以及KTV等为消费者服务的配套设施。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利则认为，要全面提升西单商圈的商业氛围可通过不同功能结合在一起的大型购物中心来扮演一个领导者的地位。未来以国际精品百货定位的美晟国际广场可能会给西单商业未来的差异化发展和物业补充起到很关键的作用。

北京市商务局副局长李顺利认为，商业发展由市场规律决定。老的商业街区是不是适应现在新的社会发展、城市发展变革的要点，是需要不断地调整。据西单美晟国际广场开发商北京美晟房地产公司董事长杨美玲透露，通过了解目标商家的需求，结